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一、物业作为中介合同有效吗

物业作为中介签订的合同是否有效，需从多方面判断。

首先，物业要有合法的主体资格。若物业本身具备从事中介服务的相关资质，有在工商部门登记备案，经营范围包含中介业务，主体上就具备订立中介合同的基本条件。

其次，合同内容要合法合规。合同条款应符合法律法规，不能存在违反法律强制性规定、损害国家利益、社会公共利益或第三人合法权益的内容。比如，不能约定明显显失公平、排除对方主要权利的条款。

再者，签订过程需遵循自愿、公平、诚实信用原则。合同双方要基于真实意愿达成协议，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若物业在签订中介合同过程中隐瞒重要信息或提供虚假情况，可能影响合同效力。

若物业符合主体资格，合同内容合法，签订过程遵循相关原则，那么其作为中介签订的合同一般是有效的。反之，若存在主体不适格、内容违法或签订过程有瑕疵等问题，合同可能无效或可撤销。

二、与物业中介签合同怎么签

与物业中介签合同需注意以下方面：

- 审查资质：查看中介机构是否具备合法经营资格，有无相关执照与资质证书。这能保障其运营的合法性与专业性。

- 明确合同条款：详细规定服务内容，如物业的位置、面积、用途等信息。同时，明确中介服务的具体事项，包括寻找房源、协助谈判、办理手续等。

- 费用条款：清晰写明中介费用的金额、支付方式及时间。例如，是按物业成交价的一定比例收取，还是固定金额。还要明确若交易未成功，费用如何处理。

- 违约责任：合同应约定双方违约时需承担的责任。比如，中介未按约定找到合适物业，或者业主中途毁约，应承担何种赔偿责任。

- 争议解决方式：协商确定如发生争议，是通过仲裁还是诉讼解决，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。

签订合同时，仔细阅读每一条款，如有不明确的地方及时要求中介解释。若可能，可寻求专业律师的帮助，以保障自身合法权益。

三、物业交割是中介出合同吗

物业交割合同不一定由中介出具。

在房产交易中，若交易双方通过中介进行房产买卖，中介通常会提供包含物业交割条款的合同。这是因为中介熟悉交易流程，其提供的合同条款较为规范、全面，能保障交易双方的合法权益，明确双方在物业交割环节的权利和义务，例如水电气费的结算、物业欠费的处理、附属设施的交接等。

不过，即使有中介参与，交易双方也可以根据实际情况，在协商一致后自行拟定物业交割合同。若交易不通过中介，买卖双方则需自行起草合同或参考相关示范文本，确保合同内容完整、合法，明确物业交割的各项细节，以避免后续产生纠纷。

总之，物业交割合同可以由中介出具，也可由交易双方自行拟定。无论由谁提供合同，都要保证合同条款清晰、合理，符合法律法规要求。

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