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一、未过户的房屋买卖合同是否有效

未过户的房屋买卖合同一般是有效的。

根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。房屋买卖合同属于民事合同，只要合同当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就具有法律效力。

过户登记只是物权变动的要件，而非房屋买卖合同的生效要件。未办理过户登记，只是意味着房屋的所有权尚未发生转移，买受人不能取得房屋的所有权，但这并不影响房屋买卖合同本身的效力。出卖人有义务按照合同约定协助买受人办理过户手续，若出卖人不履行该义务，买受人可以依据有效的买卖合同，要求出卖人承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

不过，若合同存在法定无效情形，如恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等，则合同无效。总之，通常情况下未过户不影响房屋买卖合同的效力。

二、二手房买卖下定金后多久签合同

二手房买卖下定金后签合同的时间，通常由买卖双方协商确定，并无法律强制统一规定。

一般在定金协议里会明确约定签合同的时间。若协议中有相关约定，双方就需按照约定时间签订房屋买卖合同。比如约定在交付定金后7天内签合同，双方就应遵守该期限。

如果定金协议未明确签合同时间，双方可在支付定金后进一步协商，尽快确定一个合理时间来签订正式合同。合理时间需结合交易实际情况判断，如房屋产权核验所需时间、买卖双方准备资料的进度等。

若一方未按约定时间签订合同，可能构成违约。违约方要承担相应违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等。因此，买卖双方在支付定金时，要明确约定签合同的时间，避免后续产生纠纷。

三、买房彩礼办理婚礼之前可以退吗

买房、彩礼及办理婚礼费用在特定情形下可以退还。

关于彩礼，根据相关法律规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：双方未办理结婚登记手续；双方办理结婚登记手续但确未共同生活；婚前给付并导致给付人生活困难。后两种情形应以双方离婚为条件。所以若符合上述情况，给付彩礼一方可要求返还。

对于买房，如果是一方出资登记在另一方名下，且是以结婚为目的，若最终未结婚，出资方可以基于附条件赠与要求返还购房款。要是双方共同出资买房，在结婚目的无法实现时，可按照出资比例分割房产或由取得房产一方补偿另一方相应款项。

而办理婚礼的费用，若因一方过错导致婚礼无法举行或婚姻关系无法缔结，无过错方可以要求过错方承担部分或全部费用。但如果双方都无过错，一般按照公平原则，由双方分担。

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