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一、认购认定为商品房买卖合同

认购是否能认定为商品房买卖合同，关键看其是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款。

《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容包括当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等。若认购协议涵盖了这些核心要素，同时出卖人已经收受购房款，该认购协议就可能被认定为商品房买卖合同。

例如，认购协议中明确了房屋的具体位置、面积、单价、总价，约定了付款方式与时间，也确定了交房时间等，并且购房者已支付了部分或全部房款，在这种情况下，认购协议会被视为商品房买卖合同。这意味着双方要按照该协议全面履行各自义务，若一方违约，需承担相应违约责任。若认购协议未满足上述条件，则通常仅为预约合同，主要是为将来订立商品房买卖合同做准备。

二、厂房要解除买卖合同怎么办

厂房解除买卖合同有约定解除和法定解除两种方式。

若合同中有约定解除条款，当约定的解除条件成就时，一方可依约解除合同。例如合同约定若卖方未在规定时间内完成厂房交付，买方有权解除合同，此时若卖方违约，买方就可按约定解除。解除时，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

若没有约定解除条款，可考虑法定解除情形。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可以解除合同。

解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若存在争议，双方可先协商解决，协商不成的，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

三、卖房房产买卖合同在哪里领

卖房时房产买卖合同领取途径主要有以下几种：

1.房地产管理部门：当地的房地产管理部门一般会提供标准的房产买卖合同范本。买卖双方可前往该部门，咨询并领取符合当地规定的合同文本。这种合同范本是依据相关法律法规制定的，能保障交易的基本规范和双方权益。

2.开发商处：若房屋是从开发商处购买后再出售，部分开发商会有留存的房产买卖合同模板，可联系开发商获取。不过，这类合同可能更侧重于一手房交易，需根据二手房交易实际情况进行调整。

3.律师事务所：委托律师处理房产交易时，律师会根据具体情况拟定房产买卖合同。律师拟定的合同能充分考虑双方特殊需求和可能存在的法律风险，提供更专业、全面的保障。

4.网络下载：可在正规法律网站或政府相关部门官方网站下载房产买卖合同模板。但下载后需仔细审查条款，确保符合实际交易情况和当地法律法规。

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