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一、房屋签了买卖合同能反悔吗
房屋签了买卖合同后，一般不能随意反悔。
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订房屋买卖合同，意味着达成了具有法律效力的约定，都应按合同履行各自义务。若一方反悔，不履行合同义务或履行不符合约定，就构成违约。
违约方需承担相应违约责任。违约责任承担方式多样，可能包括继续履行合同，即应配合完成房屋买卖流程；采取补救措施，如对房屋存在的问题进行修复；赔偿损失，包括直接损失和间接损失，像因房价波动造成的差价损失；支付违约金，合同通常会约定违约方需向守约方支付一定数额违约金。
不过，存在特殊情形时可反悔。比如合同存在重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段订立合同等，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销合同。但需在规定期限内行使撤销权，且要承担举证责任。
二、房屋买卖合同怎么保留原件
房屋买卖合同原件的妥善保留至关重要，关乎当事人权益保障，以下是保留原件的建议。
物理保存方面，可准备专门的文件收纳盒或文件袋，将合同原件单独存放，做好防潮、防火、防虫、防鼠等措施，避免因自然因素损坏合同。同时，将收纳盒放置在安全且便于取用的地方，如家中的保险柜、专门的文件柜等。
备份留存方面，对合同原件进行扫描或复印，存储在不同的电子设备和云端空间，如电脑硬盘、移动硬盘、网盘等，防止原件丢失或损坏后无法恢复相关信息。电子备份需定期检查确保其完整性和可读取性。
信息保密方面，避免随意将合同原件交给他人，如需出示合同，尽量使用复印件。在涉及合同信息的沟通中，注意保护合同中的敏感信息，防止信息泄露带来风险。
另外，建议在合同上注明“原件”字样，并对合同的页码进行标注，确保合同内容完整无缺失。
三、合同作为商品房买卖合法吗
合同是否作为商品房买卖合法，需从多方面判断。
若合同符合以下条件，通常认定为合法有效的商品房买卖合同。其一，主体合格，即买卖双方具备相应的民事行为能力。购房者需是能独立承担民事责任的自然人、法人或其他组织；开发商应取得房地产开发经营资格。其二，意思表示真实，双方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。例如，合同条款应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容，且不能有规避法律、损害国家或第三人利益的条款。其四，形式符合要求，商品房买卖合同一般应采用书面形式，并到相关部门进行备案登记。
但如果合同存在主体不合格、一方以欺诈胁迫手段订立且损害国家利益、恶意串通损害他人利益、违反法律行政法规强制性规定等情形，则合同可能被认定为无效，不能作为合法的商品房买卖依据。
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