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一、农村房屋买卖合同简单合同有效吗

农村房屋买卖合同是否有效需依具体情况判定。

若符合以下条件，合同通常有效：一是买卖双方为同一集体经济组织成员，因为农村宅基地属集体所有，本集体成员间交易可保障集体利益，符合规定且不损害他人权益；二是交易经本集体经济组织同意，这体现集体对成员间房屋流转的监督和管理；三是不违反“一户一宅”原则，若买方已有宅基地，再购买可能致违反此原则，合同或被认定无效。

若存在以下情形，合同无效：买卖双方非同一集体经济组织成员，宅基地使用权不能向集体外成员流转；买方不具备申请宅基地条件，如不符合本集体成员资格或已有多余宅基地；交易未经本集体同意，未遵循集体管理程序。

总之，农村房屋买卖合同简单与否并非判定有效关键，要综合多因素考量。交易时建议咨询专业法律人士，确保合同合法有效。

二、房屋买卖合同不对等归属哪个部门

房屋买卖合同不对等问题，需根据具体情况确定负责部门。

若认为合同条款不对等，是因合同双方在订立合同时存在显失公平的情形，这属于民事纠纷，通常由人民法院管辖。当事人可向有管辖权的法院提起诉讼，请求撤销或变更该合同。法院会依据法律规定和具体案件事实进行审理和裁判。

若在购房过程中，涉及开发商存在欺诈、虚假宣传等违规行为导致合同不对等，可向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门负责对房地产市场进行监管，有权对开发商的违规行为进行调查和处理。

若在房屋买卖过程中遭遇中介机构提供不对等合同，或中介存在不规范操作，可向当地的房地产中介行业协会或市场监督管理部门反映。行业协会可对会员进行自律管理，市场监督管理部门则有权对中介机构的经营行为进行监督和查处。

三、房管局备案买卖合同需要什么资料

房管局备案买卖合同所需资料因房屋性质而异，主要分为新建商品房和二手房两类：

新建商品房备案所需资料包括：

1.商品房预售合同原件，需买卖双方签字盖章；

2.商品房预售许可证；

3.购房者身份证明，如身份证、户口本等；

4.房产开发商营业执照副本、法定代表人身份证明等；

5.若委托他人办理，需提供授权委托书及受托人身份证明。

二手房备案所需资料有：

1.房屋买卖合同，需买卖双方签字；

2.买卖双方身份证明，如身份证、户口本；

3.房屋所有权证书；

4.若有共有人，需提交共有人同意出售的书面证明；

5.同样，委托他人办理的要提供授权委托书及受托人身份证明。

不同地区房管局可能会有额外要求，建议在备案前咨询当地房管局，以确保准备齐全资料，顺利完成备案。

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