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一、借款签房屋买卖合同怎么才有效

借款时签订房屋买卖合同，要使其有效需满足以下条件：

- 合同主体合格。签订合同的双方应具备相应民事行为能力，如完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人，能清晰理解合同内容并承担相应法律后果。

- 意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，出借人不能以威胁等手段迫使借款人签订合同。

- 内容合法合规。合同内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。比如合同约定的利息不得超过法律规定上限，不能约定以违法方式实现债权。

- 形式符合要求。若法律、行政法规规定合同应采用书面形式，就需采用书面形式；若要求办理批准、登记等手续生效的，应按规定办理。

- 目的合法。借款和房屋买卖应是真实合理的交易目的，不能以签订房屋买卖合同为幌子，实际进行违法活动，如非法集资等。

此外，为避免纠纷，建议合同条款明确具体，包括借款金额、还款方式、房屋情况、违约责任等内容。如有必要，可咨询专业律师或进行合同公证。

二、延庆房屋买卖合同纠纷收费标准

延庆房屋买卖合同纠纷的收费标准没有固定统一值，会受多种因素影响。

律师收费方面，基础收费在5000 - 10000元，涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费。争议标的额10万元以下部分，收费比例为8% - 10%，不足5000元按5000元收取；10万元至100万元部分，收费比例为6% - 8%；100万元至500万元部分，收费比例为4% - 6%；500万元至1000万元部分，收费比例为2% - 4%；1000万元以上部分，收费比例为1% - 2%。

法院诉讼费方面，若仅请求解除合同、确认合同效力等不涉及财产争议的，案件受理费为50 - 100元。涉及财产争议的，按照争议金额计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；以此类推，金额越高，比例越低。

此外，收费还会因案件复杂程度、律师经验和知名度、当地经济水平等有所不同。

三、父亲代签的房子买卖合同有效吗

父亲代签的房子买卖合同是否有效，需分情况判断：

1. 若父亲有合法授权，即子女委托父亲签订合同，且有书面的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等，那么合同通常有效。这是基于委托代理制度，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

2. 若父亲没有获得授权，但事后子女对合同进行了追认，同意履行该合同，那么合同也有效。追认使得合同自始发生效力，等同于事先授权。

3. 若父亲既无授权，事后子女也未追认，此时代签行为属于无权代理。一般情况下，该合同对子女不发生效力。不过，如果相对人有理由相信父亲有代理权，例如父亲持有房屋相关证件、长期处理房屋事务等，构成表见代理，合同有效。相对人可以要求子女履行合同，子女履行后可向父亲追偿损失。

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