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一、商品房亲子买卖合同有效吗
商品房亲子买卖合同一般是有效的。判断合同是否有效，主要依据《民法典》相关规定，需考量当事人是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律和行政法规的强制性规定以及是否违背公序良俗。
若亲子双方均具有完全民事行为能力，在签订买卖合同时，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即为有效。即使交易双方是亲子关系，也不影响合同效力，他们的民事法律地位是平等的，有权按照自己意愿订立合同。
不过，在实际中可能存在特殊情况导致合同效力受影响。例如，合同目的是为了逃避债务、规避执行等非法目的，或者一方利用亲子关系优势使另一方在违背真实意愿情况下签订合同，合同可能会被认定无效或可撤销。所以，不能一概而论，需结合具体情况判断商品房亲子买卖合同的效力。
二、无中介二手房买卖谁出合同
无中介参与的二手房买卖，合同可由买卖双方协商确定由谁提供。通常有以下几种情况：
其一，卖方提供合同。卖方对房屋情况更为了解，若其有相关经验或之前有合同模板，可提供合同文本，将房屋基本信息、产权状况等准确呈现。不过，卖方提供的合同可能会更倾向保护自身权益，买方需仔细审查条款。
其二，买方提供合同。若买方有法律知识或专业人士协助，也可由买方准备合同。这样能使合同条款更符合自身需求和关注点，在交易中争取更有利的地位。但卖方同样会对合同进行审查，确保自身权益不受损害。
其三，双方共同起草。双方一起讨论合同条款，能充分考虑彼此需求和利益，使合同更公平合理。不过这种方式可能需要双方投入较多时间和精力进行沟通协商。
无论由哪方出合同，都要确保合同内容合法合规、条款明确，必要时可咨询专业律师，以保障交易安全。
三、房屋买卖合同是物权行为吗
房屋买卖合同不是物权行为，而是债权行为。
债权行为与物权行为是法律上对法律行为的分类。债权行为旨在设立、变更、消灭债权债务关系，而物权行为则直接导致物权的设立、变更、消灭。
房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。签订该合同的目的是在双方当事人之间产生债权债务关系，即出卖人有交付房屋并转移所有权的义务，买受人有支付价款的义务。此时，买受人仅取得要求出卖人履行合同的债权请求权，而非房屋的所有权。
物权的变动需要通过登记等法定公示方式来完成。只有在办理房屋过户登记手续后，房屋所有权才从出卖人转移至买受人，这才是物权行为的体现。所以，房屋买卖合同本身只是债权行为，为物权变动创造基础和前提，不能直接引起物权变动。
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