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一、预售房买卖合同纠纷怎么办
发生预售房买卖合同纠纷，可按以下方式处理：
第一，协商解决。这是最直接、成本最低的解决方式。买卖双方就争议问题进行沟通，在平等自愿基础上，通过友好协商达成一致，解决纠纷。
第二，申请调解。若协商不成，可请求有关部门或机构调解。如向房地产管理部门、消费者协会等第三方机构提出调解申请，由其居中调解，促使双方达成和解协议。
第三，仲裁。若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性、保密性、快捷性等特点，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
第四，诉讼。如未约定仲裁，可向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。
在处理预售房买卖合同纠纷时，需根据具体情况选择合适解决方式，以维护自身合法权益。
二、房照和买卖合同的区别在哪
房照即房产证，是房屋所有权证的简称，它与买卖合同存在多方面区别。
从性质上看，房产证是一种物权凭证，它以书面形式证明房屋所有权的归属，拥有房产证意味着对房屋拥有合法的占有、使用、收益和处分权。而买卖合同是一种债权合同，是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，确定了双方在房屋交易中的权利和义务。
从作用上看，房产证是房屋产权的重要依据，在房屋的转让、抵押、继承等活动中，房产证是必不可少的证明文件。买卖合同则是规范买卖双方交易行为的法律文书，它明确了房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款，保障双方按约定履行义务。
从效力上看，房产证具有公示公信的效力，对外具有公信力，第三人可以信赖房产证上登记的权利人。买卖合同仅对合同双方具有约束力，如果一方违约，另一方只能依据合同追究其违约责任。
在交易流程中，签订买卖合同是房屋交易的起始环节，而办理房产证则是交易完成的重要标志。只有办理了房产证，房屋的所有权才真正转移到买方名下。
三、无产权房屋买卖合同有效么
无产权房屋买卖合同一般是有效的。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这意味着，无产权房屋买卖合同只要符合以下条件，合同就是有效的：
第一，合同当事人具有相应的民事行为能力，能够理解合同内容并承担相应的法律责任。
第二，合同当事人意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
第三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，虽然合同有效，但购买无产权房屋存在较大风险。因为无法办理产权登记，购房者不能取得房屋的物权，无法对抗第三人。如果卖方将房屋再次出售给他人并办理了产权登记，购房者只能依据合同要求卖方承担违约责任，而不能获得房屋的所有权。
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