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一、网签是签存量房买卖合同吗

网签不一定是签存量房买卖合同。

网签是一种通过网络系统进行合同签订与备案的方式，旨在规范房地产交易市场，保障交易安全。存量房买卖合同网签是其中常见情形，存量房即二手房，买卖双方达成交易意向后，通过当地房地产管理部门指定的网签系统签订买卖合同，合同信息会上传至相关部门备案。

但网签并不局限于存量房买卖。在新建商品房买卖中，开发商与购房者也需进行网签。购房者与开发商就购房条款协商一致后，通过网签系统签订《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，然后在管理部门备案。此外，房屋租赁等其他房地产交易领域也可能会运用网签，以确保租赁行为的合法性和规范性。

所以，网签包含多种合同类型，存量房买卖合同网签只是其中之一。

二、卖房子没签买卖合同有效吗

卖房子没签书面买卖合同，合同也可能有效。根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。房屋买卖并非必须签订书面合同，口头约定的买卖合同若符合相关条件，同样具有法律效力。

合同有效的条件包括：当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若买卖双方就房屋买卖达成口头协议，且双方均具备民事行为能力，对交易意思表示真实，协议内容不违法违规，即使没有书面合同，合同也成立且有效。

不过，未签订书面合同存在一定风险。在房屋买卖中，涉及大量资金和复杂的权利义务关系，书面合同能明确双方权利义务，避免纠纷发生。若出现争议，口头合同举证困难，当事人可能因无法证明合同内容而承担不利后果。

所以，卖房子没签书面买卖合同可能有效，但为保障自身权益，建议签订书面合同。

三、房子没房照怎么做买卖合同

没有房照的房子进行买卖存在较大法律风险，不过仍可签订买卖合同，下面是相关要点：

1.合同条款完备：买卖合同应明确双方当事人信息、房屋基本状况（如位置、面积、户型等）、价款及支付方式、交付时间等内容。要对房屋无房照情况作出清晰说明，明确双方已知悉该风险。

2.风险承担约定：约定无房照可能带来的风险承担方式。例如，若后续无法办理房照或因无房照导致房屋被相关部门处理，责任如何划分，损失如何承担。

3.产权办理约定：明确卖方协助办理房照的义务和期限。若无法办理，应约定卖方需承担的违约责任，以保障买方权益。

4.违约责任约定：详细约定双方的违约责任，如卖方反悔不卖、买方不按时付款等情况，应承担的赔偿责任，增强合同的约束力。

需要注意，无房照房子交易可能不受法律完全保护。在签订合同前，建议买方充分了解房屋无房照的原因，必要时咨询专业律师，降低交易风险。

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