【摘要】中天法律咨询网为您整理了《小产权买卖合同可以公证吗有效吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、小产权买卖合同可以公证吗有效吗
小产权房买卖合同一般不能公证，合同效力要分情况判断。
公证处通常不会为小产权房买卖合同办理公证。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，其产权不完整，这类合同存在较大法律风险，不符合公证要求。
关于合同效力，要根据不同情形认定。如果买卖双方是同一集体经济组织成员，且交易行为符合当地规定，合同可能有效。因为在集体内部流转，一定程度上不违反集体土地管理相关规定。但如果是向本集体经济组织以外的人出售，尤其是城镇居民，合同很可能被认定无效。这是因为我国法律严格限制农村集体土地使用权流转，禁止城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，这类交易破坏了集体土地管理秩序，损害了集体利益。
若小产权房买卖合同被认定无效，依据法律规定，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失。
二、买卖合同质保金最多约定多少合法
在买卖合同里，法律并未明确规定质保金的最多约定比例。不过，依据相关规定，在建设工程领域，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。虽然这是建设工程方面的规定，但对于买卖合同有一定的参考意义。
在一般的买卖合同中，质保金的约定通常遵循意思自治原则，由买卖双方自行协商确定。只要双方协商一致，且约定不违反法律法规的强制性规定、不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，该约定即为有效。
然而，为避免因过高的质保金比例给一方带来不合理的负担，引发显失公平等问题，双方约定质保金比例时应综合考虑交易的性质、标的物特点、行业惯例等因素，确保约定合理公平。若双方因质保金比例产生争议，法院或仲裁机构会根据具体情况，结合公平原则等判定约定的合理性。
三、买卖合同担保可以中途取消担保吗
买卖合同担保能否中途取消担保，需分情况判断。
若当事人协商一致，债权人、债务人和担保人三方同意取消担保，那么担保可以中途取消。这体现了民事活动中的意思自治原则，各方达成一致的真实意思表示具有法律效力。
若没有协商一致，就要看担保合同是否有约定可中途取消的情形。若有相关约定，当约定情形出现时，担保人可按约定取消担保。
在没有协商一致且合同无约定的情况下，法定情形也可能使担保人解除担保责任。比如主合同当事人双方串通，骗取担保人提供保证；主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供保证。在此类情形下，担保人可不承担民事责任。
此外，一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁，连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任，这也相当于担保被取消。
以上是关于小产权买卖合同可以公证吗有效吗相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
