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一、二手房买卖合同备案后怎么更名
二手房买卖合同备案后更名需遵循一定程序。
若买卖双方协商一致要更名，首先要向备案机关提出撤销合同备案的申请。申请时需提交一系列材料，如买卖双方的身份证明、原合同、撤销合同的书面申请等。通常需说明撤销原因，经备案机关审核，若符合规定，会同意撤销备案。
撤销备案后，买卖双方重新签订新的二手房买卖合同，新合同里明确变更后的买受人信息。之后，再次将新合同提交给备案机关进行备案登记。
若因法院判决、继承等特殊情况需要更名，需凭借相关的法律文书，如判决书、公证书等，向备案机关申请更名。备案机关会依据法律文书的内容，对合同备案信息进行相应变更。
整个更名过程务必严格按照规定的程序和要求进行，确保交易的合法性和有效性，避免后续出现法律风险和纠纷。
二、暂时不能买卖的房子合同生效吗
暂时不能买卖的房子，其合同是否生效需依据具体情况判断。
若房子不能买卖是因违反法律、行政法规的强制性规定，比如该房屋是违章建筑，未取得合法建设审批手续，这类合同通常无效。因为违反法律强制性规定会损害公共利益和法律秩序，所以合同自始不产生法律效力。
若房子只是暂时存在限制交易的情况，如处于抵押状态，但签订合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，合同是有效的。在这种情况下，虽暂时不能过户交易，但不影响合同本身效力，双方应按照合同约定履行各自义务。若因暂时限制导致无法按约交易，违约方需承担违约责任。
总之，判断暂时不能买卖的房子合同是否生效，关键看是否满足合同生效的法定要件，以及不能买卖的原因是否违反法律强制性规定。
三、房东和别人签了买卖合同怎么办
若房东在你租赁期间和别人签了买卖合同，你有以下权益和应对措施。
若你是房屋承租人，享有优先购买权。房东出卖租赁房屋，应在合理期限内通知你，若未通知便与他人签订买卖合同，你可请求房东承担赔偿责任，但不得主张该买卖合同无效。
即便房东将房屋卖给他人，根据“买卖不破租赁”原则，你与房东的租赁合同继续有效，新房东需继续履行该合同直至租赁期限届满。若新房东要求你提前搬离，你可拒绝，并要求其承担违约责任。
若你已支付全部或部分购房款给房东，但房东又和别人签买卖合同，你可要求房东承担违约责任。若房东的行为构成根本违约，你可解除与房东的购房合同，并要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求房东承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。你可先与房东协商解决，协商不成，可收集相关证据，如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼维护自身权益。
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