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一、房东和别人签了买卖合同怎么办
若房东在你租赁期间和别人签了买卖合同，你有以下权益和应对措施。
若你是房屋承租人，享有优先购买权。房东出卖租赁房屋，应在合理期限内通知你，若未通知便与他人签订买卖合同，你可请求房东承担赔偿责任，但不得主张该买卖合同无效。
即便房东将房屋卖给他人，根据“买卖不破租赁”原则，你与房东的租赁合同继续有效，新房东需继续履行该合同直至租赁期限届满。若新房东要求你提前搬离，你可拒绝，并要求其承担违约责任。
若你已支付全部或部分购房款给房东，但房东又和别人签买卖合同，你可要求房东承担违约责任。若房东的行为构成根本违约，你可解除与房东的购房合同，并要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求房东承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。你可先与房东协商解决，协商不成，可收集相关证据，如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼维护自身权益。
二、农村回迁房买卖协议合同有效吗
农村回迁房买卖协议合同是否有效，需分情况判断。
若买卖双方都是同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，在这种情况下，回迁房买卖协议合同一般有效。因为同一集体成员之间的房屋交易，不违反农村宅基地的相关管理规定，遵循了集体土地的使用规则。
若买受人是本集体经济组织以外的人，合同效力存在争议。根据相关法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，其转让受到严格限制。卖给本集体之外的人，可能会损害本集体经济组织的权益，违反了土地管理法中关于集体土地流转的规定，这类合同可能会被认定无效。
不过，存在一些特殊情况。比如，经过有关部门批准同意，允许本集体之外的人购买，那么合同也可能被认定有效。所以，判断农村回迁房买卖协议合同是否有效，要综合考虑买卖双方身份、是否符合宅基地管理规定以及有无相关部门审批等因素。
三、房子买卖合同上写的有首付价吗
一般情况下，房子买卖合同上会写明首付价。房屋买卖合同是明确买卖双方权利义务的重要法律文件，首付价作为购房款支付的重要组成部分，通常会在合同中详细约定。
在规范的房屋买卖交易里，合同条款会清晰记录房屋的总价、付款方式及各阶段付款金额。首付金额不仅会明确具体数值，还可能包括支付时间、支付方式等内容。这有助于保障买卖双方的权益，避免后续在付款问题上产生纠纷。
不过，若合同存在不规范或疏漏的情况，也可能未明确写明首付价。但这种情况相对少见，且不符合正规交易流程。若合同未提及首付价，买卖双方应及时协商补充相关条款，并以书面形式进行确认，以确保交易的合法性和有效性。若发生争议，合同条款将作为重要依据，明确双方责任和义务。
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