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一、房屋买卖合同生效时间是多久
房屋买卖合同生效时间需根据具体情况判定。
一般而言，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效。若合同是双方通过要约、承诺方式订立，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等影响合同效力的情形，双方签字或盖章后合同即成立并生效。
但如果合同中约定了生效条件，那么自条件成就时合同生效。例如合同约定以办理完特定手续为生效条件，只有该手续办理完毕，合同才会生效。
另外，若法律、行政法规规定房屋买卖合同应当办理批准等手续生效的，依照其规定。如某些特殊性质房屋的买卖，需经过相关部门批准，在完成批准手续后合同才生效。
所以，房屋买卖合同生效时间没有固定标准，要依据合同约定和法律规定来确定。
二、房屋买卖合同电子签名有效吗
房屋买卖合同电子签名一般是有效的。根据相关法律规定，民事活动中的合同或其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。
可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。可靠的电子签名需符合以下条件：一是电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；二是签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；三是签署后对电子签名的任何改动能够被发现；四是签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。
不过，如果存在法律规定的合同无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，即便有电子签名，合同也会被认定无效。
三、绿本房私底下买卖合同有效吗
绿本房私底下买卖合同的效力需具体情况具体分析。
绿本房通常指的是限制产权的房屋，其交易往往受政策法规限制。若该房屋交易违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么买卖合同可能无效。比如，某些绿本房规定在一定期限内不得上市交易，私下签订买卖合同进行交易就违反了此规定，合同会被认定无效。
若不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且满足以下条件，合同一般有效：双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实。例如，双方自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
不过，即便合同有效，也不意味着能顺利完成房屋产权变更登记。绿本房的产权限制可能导致无法过户，买房方面临无法取得完整产权的风险。此时，买房方可依据合同约定追究卖方违约责任。
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