【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋买卖合同中要加哪些条款》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房屋买卖合同中要加哪些条款

房屋买卖合同应包含以下重要条款：

1. 当事人信息：明确买卖双方姓名、地址、联系方式等，确保身份准确无误。

2. 房屋基本情况：包括房屋位置、面积、户型、产权状况等，对房屋描述详细，避免纠纷。

3. 价格与支付方式：写明房屋总价、付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付等，以及付款时间节点。

4. 交付条件与时间：确定房屋交付时应达到的条件，如水电、燃气等设施完备，明确交付时间。

5. 产权登记：约定办理产权过户登记的时间、费用承担等，保障买方取得合法产权。

6. 违约责任：明确双方违约情形及应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等违约行为的赔偿方式。

7. 质量保证：规定房屋质量标准及出现质量问题的处理方式，维护买方权益。

8. 附属设施与物品：列出随房屋一并转让的附属设施、家具家电等物品清单。

9. 争议解决：约定纠纷解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

完善的合同条款可保障双方权益，降低交易风险。

二、委托中介卖房要签买卖合同吗

委托中介卖房不一定要签买卖合同。在委托中介卖房的过程中，通常先签订的是委托合同，而非买卖合同。

委托合同是委托人与中介之间就委托卖房事宜达成的协议，明确双方权利义务，如中介的服务内容、委托期限、佣金标准等。其目的是让中介利用自身资源和渠道寻找合适买家。

买卖合同则是卖房者与购房者就房屋买卖达成的协议，确定房屋交易价格、付款方式、交付时间等核心条款。只有当找到合适买家，双方就交易条件达成一致时，才会签订买卖合同。

不过，若中介在促成交易过程中，要求卖房者与中介或其指定第三方先签订带有买卖性质的合同，需谨慎对待。仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害，避免陷入不必要的法律风险。

总之，委托中介卖房时，委托合同是常见且必要的，而买卖合同需根据实际交易进展情况来签订。

三、二手房买卖没过户合同有效吗

二手房买卖没过户，合同通常是有效的。

依据相关法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。二手房买卖合同只要符合这些条件，即便未办理过户手续，也不影响其效力。过户登记属于物权变动的要件，并非合同生效的要件。

例如，买卖双方签订合同后，卖方可能由于各种原因未及时协助买方办理过户，但这并不导致合同无效。不过没过户会使买方存在一定风险，若卖方将房屋再次卖给他人并办理过户，买方虽能依据有效合同追究卖方违约责任，但无法取得房屋所有权。

所以，在二手房买卖中，合同自依法成立时生效，没过户不影响合同效力。不过为保障自身权益，买方应及时要求卖方协助办理过户手续。

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