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一、土地私人买卖合同有效吗
土地私人买卖合同一般无效。我国土地所有权分为国家所有和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。
一方面，从法律规定来看，《土地管理法》明确禁止土地买卖，私人之间签订土地买卖合同违反了该强制性规定。根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
另一方面，集体土地归农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理；国有土地由国家享有所有权。个人对土地只有使用权，没有所有权，所以不能对土地所有权进行买卖交易。
不过，如果是土地使用权转让合同，在符合相关法律法规和政策要求的情况下，是有可能有效的。比如，转让方拥有合法的土地使用权，且转让行为经过法定程序，不损害国家、集体和他人合法权益等。
二、土地确权纠纷该怎样起诉
土地确权纠纷起诉步骤如下：
1.准备材料：收集与土地相关的证据，如土地承包合同、使用凭证、村委会证明等，以证明你对该土地的权益和主张。同时准备起诉状，写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等。
2.确定管辖法院：一般由土地所在地的基层人民法院管辖。需向该法院提交起诉状和相关证据材料。
3.立案：法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的，会予以受理，并通知你缴纳诉讼费用。
4.开庭审理：法院会安排开庭时间，届时双方当事人需按时参加庭审。在庭审中，双方要陈述观点、出示证据、进行质证和辩论。
5.等待判决：庭审结束后，法院会根据事实和法律作出判决。
6.执行判决：若你胜诉，而对方不履行判决，你可以在规定时间内申请法院强制执行。
在整个起诉过程中，要严格按照法定程序进行，确保自己的诉求合理合法。如有需要，也可寻求专业律师的帮助。
三、土地卖了租赁合同有效吗
土地卖了不影响之前签订的租赁合同效力，即“买卖不破租赁”。在土地所有权发生转移后，原租赁合同继续有效。
依据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，当土地被售卖，新的土地所有权人取代原所有权人地位，成为新的出租人，但原租赁合同所约定的租赁双方权利义务关系不变。新的土地所有人必须尊重承租人依据租赁合同所享有的用益物权，直至租赁期限届满。
不过，若存在特殊情况，如租赁合同本身存在违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益等情形，该租赁合同可能被认定无效。此外，若买卖双方在土地交易时有特殊约定，并经承租人同意变更或解除租赁合同，那么原租赁合同可能不再具有约束力。总体而言，一般情况下土地售卖不影响租赁合同效力。
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