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一、土地买卖合同需要批准么
土地买卖合同是否需要批准，需区分土地性质。
对于集体土地，其所有权禁止买卖。若涉及集体土地使用权流转，比如农村集体经营性建设用地出让、出租等，需依据法律规定，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并且要按照相关规定办理审批手续。
对于国有土地，土地所有权同样不能买卖。国有土地使用权可以依法转让，但在一些情形下需要批准。例如，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，受让方还需办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
总之，土地买卖受到严格的法律限制和监管，交易中要依据土地性质和具体情况确定是否需经批准，以确保交易合法合规。
二、土地买卖合同可以反悔么
土地买卖合同签订后能否反悔，需视具体情况判断。
若合同本身存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同自始无效，当事人可主张合同无效，“反悔”合同。
若合同不存在无效情形，但存在可撤销情形，如因重大误解订立合同，或在订立合同时显失公平，一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
若合同合法有效，无无效或可撤销情形，一方反悔不履行合同义务，则构成违约。违约方需承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
所以，土地买卖合同签订后不能随意反悔，需依据合同效力、有无可撤销情形等判断。
三、土地买卖没签合同有效吗
土地买卖没签合同是否有效需分情况判断。
首先，我国土地所有权归国家和集体，个人或单位不能买卖土地所有权，但土地使用权可以依法流转。若进行的是土地使用权交易，没签书面合同不必然导致交易无效。根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。若双方虽未签订书面合同，但有证据证明存在土地使用权交易的事实，比如已支付款项、交付土地等，且交易符合法律规定的其他条件，该交易仍可能被认定有效。
然而，土地使用权流转涉及诸多法律规定和程序要求。一些情况下，法律明确要求必须采用书面形式订立合同，比如进行较大规模、涉及重要地块的土地使用权出让等。这种情况下若未签订书面合同，可能因不符合法定形式而不具有法律效力。
此外，若交易违反土地管理法规，例如买卖的土地用于非法用途，或者交易主体不具备相应资格等，即便有交易事实，该交易也会被认定无效。
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