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一、土地买卖合同怎么改名了
土地买卖合同改名涉及诸多法律规定与流程。
若合同尚未进行备案登记，买卖双方可协商一致后，重新拟定新的合同，将原合同作废。在新合同里明确新的合同主体信息，双方签字盖章，以此完成改名。
若合同已备案登记，情况会复杂些。首先需取得合同另一方当事人的同意，然后准备好相关材料，如双方身份证明、原合同、改名申请书等，前往当地的土地管理部门或房地产登记机构申请变更。管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理相应的变更手续，对合同备案信息进行修改。
值得注意的是，土地所有权归国家或集体，一般能交易的是土地使用权。土地使用权的交易需符合相关法律法规和政策规定，比如符合土地用途管制、经过必要的审批程序等。若在改名过程中违反规定，可能导致合同无效或面临其他法律后果。
二、土地买卖和谁签合同好些
在我国，土地所有权归国家或集体，不能进行买卖，但土地使用权可以依法流转。与谁签订土地使用权流转合同，需根据土地性质来确定。
如果是国有土地，通常与土地出让方，即市、县人民政府土地管理部门签订国有土地使用权出让合同。这是因为他们代表国家行使土地管理和出让的职责，与之签订合同能确保交易符合国家法律法规和相关政策要求，保障受让方合法取得土地使用权。
若是农村集体土地，以家庭承包方式取得的土地承包经营权流转，要与承包方（即农户）签订合同。流转双方需遵循平等协商、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行土地承包经营权流转。而对于农村集体经营性建设用地出让、出租等，应与代表集体土地所有权的集体经济组织或村民委员会等签订合同。
总之，选择与合适的主体签订土地流转合同，是保障交易合法有效和自身权益的关键。
三、土地买卖合同多久才有效
土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在土地买卖合同的有效性时长问题。不过，土地使用权可以依法流转，其流转合同的有效期限有相关规定。
如果是国有土地，通过出让方式获得土地使用权的，不同用途的土地使用期限不同，比如居住用地70年、工业用地50年等。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
若是农村集体土地，以家庭承包方式承包耕地的，承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
土地使用权流转合同的期限不能超过土地承包期的剩余期限。超过法定期限的部分无效。
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