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一、购房买卖合同有法律效力吗
购房买卖合同一般具有法律效力。判断其是否有效，需依据《民法典》相关规定。
有效的购房买卖合同需满足以下条件：一是行为人具有相应的民事行为能力，即买卖双方应是能独立实施民事法律行为的主体，比如精神正常的成年人。二是意思表示真实，双方是在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，卖方如实告知房屋情况，买方自主决定购买。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同内容不能违反限购政策等规定。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，符合法定条件的购房买卖合同受法律保护，对双方均有约束力。若合同无效，当事人可通过法律途径维护自身权益。
二、购房合同交了定金可以退吗
购房合同交了定金是否可以退，需根据具体情况判断。
如果是购房者自身原因不想购房，不履行合同约定，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是一种担保方式，目的是保障合同的履行，购房者违约就丧失定金返还请求权。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者可以要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，以保障购房者权益。
要是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方均无过错，不应让购房者承担不利后果。
在遇到购房定金退还问题时，购房者应先查看合同中关于定金的具体约定，与开发商友好协商。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、购房合同没谈拢定金能退吗
购房合同没谈拢定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因不可归责于买卖双方的事由，如对合同条款无法协商一致导致合同没谈拢，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人应退还定金。比如双方就合同中某项重要的付款方式无法达成共识，并非任何一方故意不签约，这种情况下定金可退。
若因购房者自身原因，如临时反悔不想购房，而卖方无过错，那么定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，购房者违约，卖方有权没收定金。
若因开发商原因，如开发商更改规划等致使合同谈不拢，购房者有权要求双倍返还定金。这是依据《民法典》中关于定金罚则的规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。
总之，购房合同没谈拢时，需明确责任归属，以此确定定金是否退还。
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