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一、手写的房屋买卖合同有效吗
手写的房屋买卖合同一般是有效的。根据法律规定，合同的生效并不取决于其书写形式，无论是手写还是打印，只要满足以下条件，合同就具有法律效力。
首先，合同当事人需具备相应的民事行为能力。这意味着当事人能够理解合同内容、预见行为后果，并独立为自己的行为负责。其次，合同内容是当事人真实意思的表示。即双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。最后，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不能涉及违法交易、损害国家或他人利益等情况。
不过，房屋买卖涉及重大财产权益，为避免日后产生纠纷，合同条款应尽量完备，明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。同时，建议对合同进行公证或向相关部门备案，以增强合同的证明力。若合同存在瑕疵或引发争议，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、售楼部的一手回迁房能买吗
购买售楼部的一手回迁房，有一定风险，需谨慎考虑。
首先，要明确产权状况。部分回迁房能办理正规产权证书，和普通商品房一样可自由交易；但也有回迁房因土地性质等问题，可能无法办理产权证书，或在较长时间内无法办理。没有产权证书，购房者就无法拥有房屋完整产权，后续转让、抵押等权益会受限。
其次，关注合同风险。购买回迁房时，要签订详细购房合同，明确双方权利义务，如房屋交付时间、产权办理时间、违约责任等。若合同条款不清晰，可能引发纠纷。
再者，了解交易流程。有些回迁房交易可能涉及额外手续和费用，如补交土地出让金等。同时，要确认交易是否符合相关政策法规，避免交易无效。
最后，需注意一房多卖情况。因回迁房交易可能存在时间差，不法卖家可能将房屋卖给多个买家，导致购房者权益受损。
总之，购买一手回迁房需充分了解房屋产权、合同、交易流程等情况，权衡利弊后再做决定。若对相关法律问题不确定，建议咨询专业律师。
三、什么样的房屋买卖合同无效
根据法律规定，以下几类房屋买卖合同无效：
1.主体不适格签订的合同。例如，无民事行为能力人实施的房屋买卖行为，因其不能辨认自己行为，该合同无效；限制民事行为能力人签订的超出其能力范围且未经法定代理人同意或追认的房屋买卖合同也无效。
2.意思表示不真实的合同。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的房屋买卖合同，同样无效。
3.内容违法的合同。比如，买卖的房屋属于违法建筑，这类房屋本身不具有合法产权，其买卖合同无效；再如，违反法律、行政法规的强制性规定，像未依法登记领取权属证书的房屋进行转让，且不符合相关特殊规定的，合同也无效。
4.形式不合法的合同。房屋买卖应当签订书面合同，如果未采用书面形式，且当事人对合同内容存在争议，无法证明合同成立的，合同可能被认定无效。
在签订房屋买卖合同时，各方应确保合同符合法律规定，以保障自身合法权益。
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