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一、房屋买卖合同纠纷应报警吗

房屋买卖合同纠纷一般不建议报警处理。这类纠纷属于民事纠纷，不在公安机关的职责管辖范围内，报警通常无法从根本上解决问题。

遇到房屋买卖合同纠纷，当事人可通过以下途径解决：

第一，协商解决。这是最直接、成本最低的方式。买卖双方可就争议问题进行沟通，达成一致解决方案。

第二，调解解决。若协商不成，可请求有关部门或第三方调解机构介入，促使双方达成调解协议。

第三，仲裁解决。若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、保密性等特点。

第四，诉讼解决。当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。法院的判决具有强制执行力。

所以，发生房屋买卖合同纠纷时，应根据具体情况选择合适的解决方式，而非报警。

二、安置房证没下来可以买卖吗

安置房证没下来时买卖存在一定风险，但并非绝对不可。

从法律角度看，未取得房产证的安置房，房屋产权尚未明确登记，交易缺少完整合法的产权依据。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，没有房产证的安置房买卖，无法及时办理产权过户登记，买方不能取得完全受法律保护的产权。

不过在实践中，存在这类交易情况。买卖双方通常会签订买卖合同，约定房屋的价格、交付方式等内容。但这种合同虽成立，却因产权未明确，可能面临诸多风险。比如卖方可能因房价上涨等因素反悔，不配合后续过户，甚至一房多卖；若卖方存在债务纠纷，该房屋可能被法院查封执行。

因此，不建议在安置房证没下来时进行买卖。若确实要交易，一定要签订详细严谨的合同，明确双方权利义务及违约责任，以降低风险。

三、首套房买的二手房算首套房吗

首套房买二手房是否算首套房，要依据具体认定标准判断。

在购房政策方面，若当地以家庭为单位认定，家庭此前无住房登记记录，此次购买二手房算首套房。银行贷款认定上，若购房者无住房贷款记录，贷款买该二手房，银行通常按首套房贷款政策办理，如首付比例较低、贷款利率优惠等。若有过住房贷款但已结清，不同银行规定有差异，部分银行仍按首套房贷款政策执行，部分银行则按二套房政策。

此外，部分城市有限购政策，若符合当地首套房购房资格，即便买二手房也算首套房；若已超出限购套数，即便首次买二手房也不算首套房。所以，判断买二手房是否为首套房，需结合当地购房政策、银行贷款规定及个人住房和贷款情况综合考量。

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