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一、经济适用房买卖合同到底有效还是无效
经济适用房买卖合同是否有效，需依具体情况判定。
若交易符合相关规定和条件，合同通常有效。购买经济适用房满规定年限后，业主取得完全产权，此时进行的买卖交易，合同受法律保护。这是因为业主已具备合法处分房产的权利，双方基于真实意愿签订合同，且不违反法律、行政法规强制性规定。
然而，若不符合条件，合同可能无效。在限制交易期内转让经济适用房，违反政策规定。例如，购房人未住满规定年限就私下转让，损害了其他符合购房条件家庭的利益，也违背了经济适用房制度初衷，这类合同可能被认定无效。此外，若存在欺诈、胁迫等导致合同订立违背当事人真实意愿，或恶意串通损害国家、集体、第三人利益等情形，合同也无效。
总之，经济适用房买卖合同的效力要结合交易时间、产权状况以及是否存在法定无效情形等因素综合判断。
二、一套房全款买的,再买一套算二套房吗
判断再买一套房是否算二套房，需结合当地政策和贷款情况。
从银行信贷政策角度，若第一套房全款购买，名下无未结清房贷，再次贷款买房，部分银行会认定为首套房贷款。这是因为银行主要依据贷款记录来区分首套和二套房贷款。但也有银行会综合考量家庭名下房产数量，即便首套房全款，再贷款买房仍可能被算作二套房贷款。
从房产交易政策角度，各地房产限购政策存在差异。有些城市以家庭为单位计算房产数量，若已有一套全款房，再买一套就会被认定为二套房。在这种情况下，购房时可能面临更高的契税税率等。例如，首套房契税可能优惠，二套房契税则按较高标准征收。
所以，一套房全款买后再买一套是否算二套房，要具体咨询当地房产交易部门和贷款银行，以明确当地政策和认定标准。
三、违约方是否可以起诉解除房屋买卖合同
违约方一般情况下可以起诉解除房屋买卖合同，但需符合特定条件。
根据相关法律规定及司法实践，合同的解除通常由守约方行使，但在某些特殊情形下，违约方也享有解除权。若继续履行合同对于违约方显失公平，而守约方拒绝解除合同违反诚实信用原则，违约方可以向法院起诉请求解除合同。例如，因不可抗力或意外事件导致继续履行合同成本过高，违约方已无履行能力等情况。
不过，违约方起诉解除合同并不意味着其无需承担违约责任。即便合同得以解除，违约方仍需对守约方因合同解除遭受的损失承担赔偿责任，赔偿范围通常包括直接损失和可得利益损失。
法院在审理此类案件时，会综合考量合同履行情况、违约方违约程度、守约方是否存在过错、合同解除的后果等因素，以平衡双方利益，作出公正裁决。所以，违约方虽有起诉解除房屋买卖合同的可能，但要结合具体案件事实和法律规定判断能否得到法院支持。
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