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一、房屋买卖合同价格与网签价格不一致怎么办

房屋买卖合同价格与网签价格不一致时，可按以下方法处理：

首先，要明确两份合同的效力。一般而言，房屋买卖合同是买卖双方真实意思的体现，只要内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。网签合同则是为了办理产权过户等手续而在相关部门备案的合同。

若出现价格差异，需看差异产生的原因。若因避税等非法目的故意做低网签价格，这种行为涉嫌违法。根据法律规定，以合法形式掩盖非法目的的合同条款无效。一旦被查实，买卖双方可能面临补缴税款、罚款等行政处罚，情节严重的还可能承担刑事责任。

若因工作人员失误等非故意原因导致价格不一致，买卖双方应及时协商，签订补充协议对价格进行明确约定，并到相关部门更正网签合同价格。

若协商不成，一方可向法院提起诉讼，请求法院确认合同的真实价格。法院会根据双方的交易记录、付款凭证、聊天记录等证据，综合判断真实的交易价格。

二、之前买的宅基地没盖房子现在成耕地了怎么办

购买宅基地后未建房，土地变为耕地，可参考以下办法处理：

首先，确认购买行为的合法性。若为同一集体经济组织成员间的合法买卖，可与村集体沟通，核实其将该宅基地变更为耕地的依据和程序是否合规。要是村集体未经合法程序擅自变更，可要求恢复宅基地性质。

其次，若购买行为不合法，比如是向非本集体经济组织成员购买，购买协议可能无效。这种情况下，虽无法要求恢复宅基地，但可与原卖方协商退款事宜，协商不成可通过诉讼途径解决。

再者，若土地性质变更符合规划调整等合法程序，可向村集体申请新的宅基地。不过要满足申请条件，且遵循相关审批流程。

最后，若无法获得新的宅基地，也可考虑与村集体协商给予一定补偿，补偿方式和金额可根据实际情况确定。在整个处理过程中，要注意收集和保留相关证据，如购买协议、付款凭证等，以便维护自身权益。

三、购买新房合同怎么签

签订新房购买合同需谨慎，按以下步骤操作：

1. 审查开发商资质：查看其“五证”是否齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。缺少任何一证，合同可能存在风险。

2. 确认合同文本：使用当地房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，仔细阅读各项条款，明确双方权利义务。

3. 明确房屋信息：在合同中准确填写房屋基本信息，如地址、面积、户型等，面积应注明建筑面积、套内面积及公摊面积。

4. 约定价款和付款方式：明确房屋单价、总价，以及付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）和付款时间节点。

5. 确定交房时间和标准：详细规定交房日期、交房条件，以及达不到交房标准时开发商应承担的违约责任。

6. 明确违约责任：对双方违约情形及应承担的责任作出清晰约定，如开发商逾期交房、购房者逾期付款等的处理方式。

7. 关注产权登记：约定开发商办理产权登记的期限和违约责任，保障自己合法权益。

8. 补充协议：对于合同中未涉及但双方有约定的事项，可通过补充协议进行明确，补充协议与主合同具有同等法律效力。

签订合同前，可向专业律师咨询，确保自身权益得到充分保障。

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