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一、二手房买卖合同在什么情况下无效
二手房买卖合同在以下几种情况下无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的二手房买卖合同，因其不能辨认自己的行为，该合同不具有法律效力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买方签订合同，且涉及损害国家利益时，合同无效。
3.恶意串通：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如，为逃避债务，卖方与买方串通低价转让房屋，损害债权人利益。
4.违反法律、行政法规的强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如，交易的房屋是违法建筑，该二手房买卖合同无效。
5.损害社会公共利益：合同内容损害社会公共利益时，合同无效。比如，利用所购二手房进行非法活动的合同。
6.以合法形式掩盖非法目的：通过合法的二手房买卖形式，掩盖非法目的，合同无效。如为洗钱而进行的虚假房屋买卖。
二、城镇居民买农村住房动迁怎么补偿
城镇居民购买农村住房，在动迁补偿方面情况较为复杂。
一般而言，农村住房所在土地为集体土地，按照法律规定，城镇居民不允许购买农村宅基地上的房屋。所以，此类房屋买卖合同可能被认定无效。
不过，动迁补偿通常分为两部分。一是房屋价值补偿，对于房屋部分，即便合同无效，购买者基于对房屋的实际建造或购买投入，会获得一定补偿。补偿数额需依据房屋的重置成本、成新度等因素评估确定。二是宅基地补偿，这部分补偿一般归农村集体经济组织成员，即原房屋出卖人。因为宅基地的权益主体是集体成员，城镇居民不具备该权益。
若购买者与出卖人在动迁前就补偿分配有约定，在不违反法律强制性规定的情况下，可按约定处理。若发生争议，双方可先协商；协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况，综合考虑双方过错、购房款支付、房屋使用等因素，确定补偿款的分配比例。
三、农村房屋买卖不是本村人可以买吗
农村房屋买卖中，非本村人通常不可以购买。
农村宅基地属于农民集体所有，由村集体分配给本村村民使用，村民在宅基地上建造房屋。根据相关法律规定，宅基地的流转具有特定的范围和限制，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行。
非本村人不具备本集体经济组织成员资格，若购买本村房屋，会损害本集体经济组织的利益，也不符合宅基地的分配和管理原则。而且，非本村人购买农村房屋后，无法办理产权过户手续，其权益难以得到有效的法律保障。
不过，在一些特殊情况下，比如通过合法继承等方式取得农村房屋的情况除外，但这与单纯的买卖行为性质不同。如果非本村人已经购买了农村房屋，该买卖行为可能会被认定为无效，双方需返还房屋和购房款。所以，非本村人不建议购买农村房屋。
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