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一、未取得所有权的房屋买卖合同有效吗

未取得所有权的房屋买卖合同一般是有效的。

根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，签订房屋买卖合同属于债权行为，而房屋所有权转移属于物权行为，二者相互独立。即使出卖人在签订合同时未取得房屋所有权，也不影响买卖合同本身的效力。

不过，这类合同虽然有效，但在履行过程中可能存在风险。若出卖人最终未能取得房屋所有权，导致无法履行合同约定的交付房屋及办理过户登记手续的义务，买受人有权依据合同约定追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。

所以，未取得所有权的房屋买卖合同是有效的，但购买此类房屋存在一定不确定性，买受人需谨慎考量，必要时可通过合同条款等方式保障自身权益。

二、同村宅基地买卖纠纷回迁房归谁所有

同村宅基地买卖纠纷中回迁房的归属，需综合多方面因素判定。

首先，若宅基地买卖合法有效，双方具备同村集体经济组织成员身份，且买卖符合当地宅基地管理规定，已完成相关审批和变更登记，回迁房通常应归买方。因为合法的买卖使买方取得宅基地及地上房屋权益，回迁房是原房屋置换而来，权益也随之转移。

其次，若买卖存在瑕疵，比如虽属同村买卖，但未办理合法手续，或违反了“一户一宅”等规定，回迁房归属要视具体情况。若双方能够补办手续使其合法化，回迁房仍可归买方；若无法补办，可能会认定买卖无效。此时，回迁房归属原宅基地使用权人，但原卖方需返还购房款并可能承担一定赔偿责任。

再者，若存在纠纷，法院会根据双方证据、合同约定及相关法律规定，结合公平原则和诚实信用原则进行判决。比如考虑房屋实际使用情况、买卖双方履行合同情况等。

所以，同村宅基地买卖纠纷中回迁房归属不能一概而论，需具体分析买卖的合法性及相关情况来确定。

三、签了房屋买卖合同买方违约怎么处理

签了房屋买卖合同后买方违约，可按以下方式处理：

第一，查看合同约定。合同通常会对买方违约情形及违约责任承担方式作出约定，如支付违约金、定金罚则等。若约定了违约金，卖方有权要求买方按约定支付；若买方交付了定金，卖方可以没收定金。

第二，协商解决。卖方发现买方违约后，可先与买方沟通，要求其继续履行合同义务，如按时支付房款、办理过户手续等。若买方愿意继续履行且能采取补救措施弥补违约造成的损失，双方可协商解决，继续完成交易。

第三，法律途径。若买方拒绝继续履行合同，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如房价下跌导致的差价损失，间接损失如卖方为履行合同支出的费用等。卖方也可以向法院提起诉讼，请求法院判决买方承担违约责任。在诉讼过程中，卖方需提供充分证据证明买方违约事实及自身损失情况。

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