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一、二手房买卖合同诉讼时效过了怎么办
二手房买卖合同诉讼时效过了，并不意味着权利无法得到保护，可参考以下应对方式。
虽然诉讼时效期间届满，义务人可以提出不履行义务的抗辩，但权利人仍可起诉。法院不会主动适用诉讼时效的规定，若对方未提出诉讼时效抗辩，法院会正常审理案件。
若对方以诉讼时效已过进行抗辩，权利人可尝试与对方协商，争取达成新的还款协议或解决方案。一旦达成新协议，相当于形成了新的债权债务关系，不受原诉讼时效限制。
权利人还可收集能证明在诉讼时效期间内主张过权利的证据，如聊天记录、书面催款函等。若能证明存在诉讼时效中断、中止的情形，诉讼时效会重新计算或暂停计算，使案件仍在诉讼时效内。
此外，即便诉讼时效已过，权利人也可向对方主张自然债权。若对方自愿履行义务，之后不能以诉讼时效期间届满为由要求返还。
二、房屋买卖合同没有约定卖方违约责任
即便房屋买卖合同未约定卖方违约责任，买方权益仍受法律保护。根据民法典，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
若卖方违约，如逾期交房、拒绝过户等，买方有权要求其继续履行合同。例如，要求卖方按约定时间交付房屋并协助办理过户手续。若卖方根本违约，导致合同目的无法实现，买方可以解除合同。
对于损失赔偿，买方能主张因卖方违约所遭受的实际损失。如房价上涨导致的差价损失、买方为购房支付的额外费用等。买方需对损失承担举证责任，提供相关证据，如购房合同、付款凭证、评估报告等。
在主张违约责任时，买方应及时与卖方沟通协商，协商不成可通过法律途径解决，向法院提起诉讼。法院会依据实际情况和相关法律规定，确定卖方应承担的违约责任，保障买方的合法权益。
三、第一套房全款买,第二套房算首套吗
判断第二套房是否算首套，关键看贷款认定标准。
目前，在住房贷款认定上，存在“认房”“认贷”“认房又认贷”三种标准。
若采用“认房”标准，贷款机构会核查借款人名下房产数量。因已有一套全款房，再买房就不算首套。
若采用“认贷”标准，贷款机构主要关注借款人的贷款记录。首套房是全款购买，没有贷款记录，此时购买第二套房可算首套。
若采用“认房又认贷”标准，贷款机构既看借款人名下房产数量，又看贷款记录。已有一套全款房，即便无贷款记录，再买房也不算首套。
不同地区、不同贷款机构执行的认定标准有别。买房前，建议向当地贷款机构或房产部门咨询具体政策，以便准确判断是否算首套，做好购房规划。
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