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一、回迁房的房屋买卖合同有效么
回迁房的房屋买卖合同一般是有效的。判断合同是否有效，主要依据《民法典》中关于合同效力的规定。只要合同满足以下条件，通常就具有法律效力：
第一，合同双方当事人具有相应的民事行为能力。这意味着双方能够理解合同内容并承担相应的法律责任。
第二，意思表示真实。即双方签订合同是基于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，回迁房买卖存在一定特殊性。有些回迁房在取得房产证之前可能无法办理过户手续。如果卖方在签订合同后反悔，以未取得房产证为由主张合同无效，法院一般不会支持。但如果回迁房存在权利受限的情况，比如被依法查封、限制交易等，那么合同可能会因违反相关规定而无效。
此外，为降低风险，购买回迁房时要注意审查房屋产权情况、卖方身份等信息，并在合同中明确双方权利义务，包括过户时间、违约责任等条款。
二、回迁房没房本的房子怎么买卖
回迁房没房本进行买卖存在较大法律风险，但在实际中也有相应操作方式。
一是要签订详细买卖合同。合同中应明确房屋基本信息，如地址、面积等；交易价格及支付方式，要约定好各阶段付款时间和金额；还需明确双方权利义务，比如卖方有义务协助买方办理后续产权登记等手续，若违约应承担的责任。
二是保留交易证据。买卖双方的款项支付最好通过银行转账等可留痕方式，转账时备注款项用途为购房款。同时，对于与房屋买卖相关的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，都要妥善保存。
三是关注房屋产权情况。买方要持续跟进房屋产权办理进度，及时了解是否具备办理房本条件。在条件允许时，尽快催促卖方配合办理产权过户手续。
不过要提醒，没房本的回迁房买卖，可能因卖方反悔、房屋被抵押或查封等情况产生纠纷。所以交易前要充分了解相关风险，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、回迁房小区的商品房可以买吗
回迁房小区的商品房能否购买，需综合多方面因素判断。
从合法合规角度，若该商品房具备完整的产权证书，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证，那么其交易是受法律保护的，购买此类房屋风险相对较低。
不过，购买时也存在一定风险。部分回迁房小区的商品房可能存在产权纠纷，比如开发商与回迁户之间的利益矛盾，会导致后续产权无法顺利办理。而且，有的回迁房小区在建设质量、物业服务等方面可能不如纯商品房小区。
购买前还需注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可通过查询不动产登记中心的信息，了解房屋的产权状态。同时，要与开发商签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，包括交房时间、质量标准、违约责任等内容。
总体而言，回迁房小区的商品房若产权清晰、手续齐全可以购买，但要充分了解相关情况，谨慎做出决策。
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