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一、签了房屋买卖合同买方违约怎么处理

签了房屋买卖合同后买方违约，可按以下方式处理：

第一，查看合同约定。合同通常会对买方违约情形及违约责任承担方式作出约定，如支付违约金、定金罚则等。若约定了违约金，卖方有权要求买方按约定支付；若买方交付了定金，卖方可以没收定金。

第二，协商解决。卖方发现买方违约后，可先与买方沟通，要求其继续履行合同义务，如按时支付房款、办理过户手续等。若买方愿意继续履行且能采取补救措施弥补违约造成的损失，双方可协商解决，继续完成交易。

第三，法律途径。若买方拒绝继续履行合同，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如房价下跌导致的差价损失，间接损失如卖方为履行合同支出的费用等。卖方也可以向法院提起诉讼，请求法院判决买方承担违约责任。在诉讼过程中，卖方需提供充分证据证明买方违约事实及自身损失情况。

二、可以买回迁房吗回迁户的房子能买吗

购买回迁房存在一定风险，但并非绝对不能买，需结合实际情况考量。

回迁房是政府或开发商在征收过程中为安置被拆迁人所建的房屋。若回迁房有房产证且可以上市交易，那么购买这类回迁房与购买普通商品房没有太大区别，能办理合法产权过户手续，受法律保护。

然而，很多回迁房在交易时可能还未取得房产证，购买这类房子就会面临诸多风险。一是房屋产权风险，没有房产证无法确定房屋最终归属，卖方可能一房多卖；二是政策风险，回迁房的买卖可能违反相关政策规定，导致交易无效；三是卖方违约风险，在取得房产证前房价上涨，卖方可能违约不愿继续履行合同。

如果决定购买回迁房，一定要详细了解房屋的产权状况，查看相关证件。签订严谨的购房合同，明确双方权利义务及违约责任。同时，建议寻求专业律师的帮助，降低交易风险。

三、二手房买卖合同诉讼时效过了怎么办

二手房买卖合同诉讼时效过了，并不意味着权利无法得到保护，可参考以下应对方式。

虽然诉讼时效期间届满，义务人可以提出不履行义务的抗辩，但权利人仍可起诉。法院不会主动适用诉讼时效的规定，若对方未提出诉讼时效抗辩，法院会正常审理案件。

若对方以诉讼时效已过进行抗辩，权利人可尝试与对方协商，争取达成新的还款协议或解决方案。一旦达成新协议，相当于形成了新的债权债务关系，不受原诉讼时效限制。

权利人还可收集能证明在诉讼时效期间内主张过权利的证据，如聊天记录、书面催款函等。若能证明存在诉讼时效中断、中止的情形，诉讼时效会重新计算或暂停计算，使案件仍在诉讼时效内。

此外，即便诉讼时效已过，权利人也可向对方主张自然债权。若对方自愿履行义务，之后不能以诉讼时效期间届满为由要求返还。

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