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一、房屋买卖合同违约赔偿是多少

房屋买卖合同违约赔偿数额需依据具体情况确定。

若合同中有明确约定违约金条款，通常按照合同约定的数额或计算方法来确定赔偿金额。例如合同约定违约方需按房屋总价款的一定比例支付违约金，违约时就按此比例计算。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定违约金，违约赔偿应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。比如买方已支付定金，卖方违约不卖房，除返还定金外，还可能要赔偿买方因房价上涨而产生的差价损失等；若买方违约不买房，卖方可能会有房屋闲置、再次出售成本等损失，买方需对此进行赔偿。

实践中，确定具体赔偿数额时，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。当事人主张赔偿时，需提供相应证据证明损失的存在及数额。

二、房屋买卖合同怎样会导致无效

房屋买卖合同存在以下情形会导致无效：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。限制民事行为能力人超出其能力范围且未经法定代理人追认的合同也无效。

2.欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方签订合同。

3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如，卖家与第三人勾结，低价转让房屋以损害债权人利益。

4.以合法形式掩盖非法目的：通过签订房屋买卖合同掩盖非法交易，如洗钱等，合同无效。

5.损害社会公共利益：合同内容违反社会公共秩序和善良风俗，会被认定无效。

6.违反法律、行政法规强制性规定：比如未取得预售许可证就签订商品房预售合同，且在起诉前仍未取得的，合同无效。

当房屋买卖合同出现上述情形时，当事人可向法院或仲裁机构申请确认合同无效，以维护自身合法权益。

三、房屋买卖合同解除后如何处理

房屋买卖合同解除后，需按以下方面处理：

-返还财产：出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。若房屋已交付，买受人要将房屋返还给出卖人。若房屋存在添附情况，如买受人对房屋进行装修等，需根据添附价值及过错程度，由双方协商或通过法律途径确定补偿事宜。

-赔偿损失：有过错的一方需赔偿对方因合同解除遭受的损失。若因出卖人原因导致合同解除，如房屋存在质量问题、出卖人擅自处分房屋等，出卖人应赔偿买受人的实际损失，包括房屋差价损失、装修费用、搬家费用等。若买受人违约导致合同解除，买受人需赔偿出卖人相应损失，如房屋闲置期间的租金损失等。

-处理违约责任：若合同中有约定违约责任，违约方需按约定承担违约责任。如支付违约金、定金罚则等。违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

-注销登记：若房屋买卖合同已办理网签、预告登记等手续，合同解除后，双方应共同办理注销登记手续，以恢复房屋的原始状态。

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