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一、五证不全的房屋买卖合同有效吗
五证不全的房屋买卖合同是否有效需分情况判断。
一般而言，若开发商在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，按照相关法律规定，该房屋买卖合同无效。因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确指出，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
但如果开发商在起诉前取得了相应的五证，那么房屋买卖合同是有效的。这体现了法律对合同效力的一种补救性规定，目的是维护交易的稳定性和合同的严肃性。
此外，若合同签订时开发商五证不全，购房者可以此为由要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
在购买房屋时，购房者应仔细审查开发商的五证，降低购房风险。若遇到五证不全的情况，要谨慎决策，避免自身权益受损。
二、我买的房子说是违建要拆怎么办
当遇到所购房屋被认定为违建要拆除的情况，可按以下方法处理：
1.核实认定依据：要求相关部门出具违建认定的书面文件，查看认定的法律依据、事实理由及认定主体是否合法。若对认定结果存疑，可申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自身权益。
2.追溯卖方责任：若卖方在出售房屋时隐瞒房屋违建情况，构成欺诈，可依据合同约定和相关法律规定，要求卖方承担违约责任，如退还购房款、赔偿损失等。可先与卖方协商，协商不成则向法院提起诉讼。
3.考虑合理补偿：即便房屋被认定为违建，若在建设过程中符合当时的一些政策或存在历史遗留问题，可尝试与相关部门沟通，争取合理补偿。但如果房屋确实属于严重违反规划且无合法手续，可能难以获得补偿。
4.配合合法拆除：若经法定程序认定房屋为违建且拆除决定合法，应配合拆除工作，避免因拒不执行产生额外的法律责任和经济损失。
三、土地使用权为划拨的房子能买吗
土地使用权为划拨的房子可以购买，但存在一定风险和限制。
从合法性看，划拨土地上的房屋并非禁止交易。不过，在交易时通常需补缴土地出让金，将土地性质由划拨转为出让，才能正常办理过户等手续。补缴标准各地不同，需事先了解清楚。
购买这类房子还需关注产权状况。部分划拨土地房屋可能存在产权不清晰问题，比如可能是单位福利房、安置房等，这类房屋可能存在政策限制，如限制交易年限、优先购买权等。购买前要查看房屋产权证书，确认产权归属和是否存在纠纷。
此外，要考虑后续潜在问题。因划拨土地是政府无偿提供，若未来政府因公共利益需要收回土地，虽然会对房屋给予补偿，但可能与市场价值有差异。
购买划拨土地的房子要谨慎。购房前了解当地政策，明确土地出让金补缴事宜，核实房屋产权情况和交易限制，以降低交易风险。
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