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一、如果房子签了买卖合同可以毁约吗
房子签了买卖合同后，原则上不可以随意毁约。
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。签订房屋买卖合同后，双方都应按照合同约定履行各自义务。若一方毁约，就构成违约行为，要承担相应的违约责任。
违约责任的承担方式通常有几种。一是继续履行合同，守约方有权要求违约方按照合同约定继续完成房屋交易。二是支付违约金，合同中一般会约定违约方需向守约方支付一定数额的违约金。三是赔偿损失，若因违约给对方造成了损失，违约方要赔偿对方的实际损失。
不过，在某些特定情形下，毁约方可能无需承担违约责任。比如因不可抗力导致合同无法履行，如自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。或者合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，毁约方可以通过法律途径撤销合同。
所以，签了房屋买卖合同后不能随意毁约，毁约可能面临法律责任，除非有法定的免责事由。
二、农村宅基地上面的房屋可以买卖吗
农村宅基地上的房屋可以进行买卖，但存在一定限制条件。
第一，买卖双方需为同一集体经济组织成员。因为宅基地归集体所有，只有本集体成员才有使用资格。若卖给非本集体成员，该买卖行为通常会被认定无效。
第二，出卖人不能再申请宅基地。根据“一户一宅”原则，出卖房屋后，不能再以同样理由申请新的宅基地。
第三，要经过相关部门审批。房屋买卖需向相关部门进行申报，获得批准后才符合法律程序。
第四，受让方符合宅基地申请条件。比如受让方没有宅基地或宅基地面积未达到规定标准等。
农村宅基地上房屋买卖有其特殊性，买卖时要严格遵守法律规定和政策要求，确保交易合法合规，避免后续产生纠纷，损害自身合法权益。
三、农村一套房城里买套房算二套房吗
农村一套房城里再买一套是否算二套房，要分情况判断。
若农村房屋为宅基地自建房，因宅基地自建房未纳入不动产登记系统，在认定是否为二套房时，通常仅考量城镇房屋登记情况。这种情况下，在城里买房，银行和房产部门一般认定为首套房。
要是农村的房子是有产权证书的商品房，且该产权信息已录入房屋登记系统，那么在城里再买房，就会被认定为二套房。
在贷款方面，不同银行的认定标准也存在差异。部分银行以“认房又认贷”为原则，即不仅看名下房屋数量，还会查看贷款记录。若之前有过住房贷款记录，即便农村房屋不算，城里再买房贷款时也可能被认定为二套房。而有些银行实行“认贷不认房”，只要之前贷款已结清，再次贷款买房可能仍按首套房政策处理。
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