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一、房屋买卖合同是否可以违约
房屋买卖合同签订后，从法律层面不可以随意违约。
依法成立的房屋买卖合同受法律保护，对合同双方具有法律约束力。双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。若一方擅自违约，需承担相应法律责任。
违约方可能承担的责任包括：一是继续履行，即应对方要求，违约方需按照合同约定继续完成房屋买卖相关义务，如交付房屋、办理过户等；二是采取补救措施，比如对房屋存在的质量问题进行修复等；三是赔偿损失，违约行为给对方造成损失的，要赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
不过，在一些特殊情况下，违约可能被免责。比如因不可抗力导致无法履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但当事人需及时通知对方，并在合理期限内提供证明。
所以，为避免不必要的法律纠纷和经济损失，签订房屋买卖合同后应尽量依约履行。
二、房屋购买委托书需要公证吗
房屋购买委托书并非一定需要公证，是否公证取决于具体情况。
从法律层面讲，只要委托人和受托人具备相应民事行为能力，委托内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该委托书即具有法律效力，不公证也受法律保护。
然而，在实际操作中，很多房产管理部门或相关机构为确保委托的真实性和合法性，规避可能的风险，会要求提供经过公证的房屋购买委托书。比如办理房产过户手续时，部分地区房产交易中心会规定只有经过公证的委托书才能用于代理过户。
公证具有较强的证明力。经过公证的委托书，其真实性和合法性会得到更高程度的认可，能有效避免因委托真实性产生的纠纷。若日后涉及诉讼，公证书是强有力的证据。
所以，若房产管理部门或交易相对方有要求，或为减少后续风险和麻烦，建议对房屋购买委托书进行公证；若没有此类要求，且双方对委托事项无争议，不公证的委托书同样有效。
三、房屋买卖合同是否可以撤销
房屋买卖合同一般情况下可以撤销，但需满足法定条件。
基于重大误解签订的合同，误解方有权请求撤销。例如购房者对房屋面积、结构等关键信息存在重大误解而订立合同，可主张撤销。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权撤销。比如卖方故意隐瞒房屋存在质量问题、产权纠纷等重要事实，诱使买方签订合同，买方发现后可申请撤销。
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受胁迫方有权撤销。若卖方威胁买方签订合同，买方可以此为由撤销合同。
此外，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方也有权请求撤销。如卖方利用买方急于购房的心理，大幅抬高房价，订立显失公平的合同，买方可以撤销。
不过，撤销权的行使有一定期限限制，当事人应在规定时间内通过向人民法院或仲裁机构提出申请来行使撤销权。
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