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一、买卖合同房屋共有人未签字有效吗
买卖合同中房屋共有人未签字，合同是否有效需分情况判断。
若买受人有理由相信出卖人有代理权，构成表见代理，合同有效。例如，房屋登记在一方名下，该登记权利人签订合同，买受人不知还有其他共有人，且基于对产权登记的信任与之交易，合同受法律保护。若共有人中一人擅自签订合同，事后其他共有人追认该合同，合同也有效。
若买受人明知存在其他共有人，且无证据证明其他共有人同意出售，同时事后未获追认，合同效力待定。此时，其他共有人有权以未经其同意为由主张合同无效。若合同因共有人未签字无法履行，买受人可追究签约人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
总之，判断买卖合同效力要综合多方面因素考量，根据具体案件事实和证据确定合同是否有效。
二、买的房子土地使用期限到了怎么办
房子土地使用期限到了，分不同情况处理：
-住宅建设用地：自动续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。这保障了居民居住的稳定性和连续性，购房者无需担忧因土地使用期限届满失去住宅土地使用权。
-非住宅建设用地：需提前一年申请续期。经批准准予续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权依照约定处理，无约定的，可能无偿收归国家。
在土地使用期限临近届满时，建议关注当地政策法规，及时了解续期相关流程和要求。若遇到复杂问题，可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
三、买了房子签了合同想换房怎么办理
买了房子签了合同后想换房，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。确认合同中是否有关于换房的相关条款，如约定了换房条件、流程和违约责任等，需按合同规定执行。若开发商违约在先，符合合同约定的换房情形，购房者可据此要求换房。
其次，与开发商协商。若合同无换房相关约定，应主动和开发商沟通换房事宜，清晰说明换房原因和需求。若开发商同意换房，双方需协商新的房价、房屋位置、面积等具体内容，并签订书面协议，明确双方权利和义务。
再次，办理相关手续。换房协议达成后，要办理一系列手续。解除原购房合同，到相关部门办理合同备案注销手续；重新签订新的购房合同，并办理新合同的备案手续；若涉及贷款，还需与银行协商变更贷款合同。
最后，注意违约责任。若因购房者自身原因换房，可能需承担违约责任，如支付违约金等。在协商和办理手续过程中，要明确违约责任的承担方式和金额。
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