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一、民法典中关于房屋买卖合同的规定
《民法典》对房屋买卖合同有诸多规定。首先，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，遵循自愿、公平、诚信等原则订立。
合同内容方面，一般应包括当事人信息、房屋基本状况、价款及支付方式、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。出卖人应保证房屋所有权无瑕疵，按约定交付房屋并转移所有权；买受人应按约定支付价款。
关于产权转移，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋买卖需办理产权过户登记，才能完成所有权转移。
在违约责任上，若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。例如，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付价款，都要承担相应责任。同时，若因不可抗力等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同不能履行，根据影响部分或全部免除责任。
二、民法典关于商品房买卖合同的规定
《民法典》对商品房买卖合同作出了多方面规定。
在合同订立方面，遵循自愿、公平、诚信等原则。当事人采用要约、承诺方式订立合同，要约内容具体确定且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束；承诺生效时合同成立。
合同效力上，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗的商品房买卖合同有效。若存在欺诈、胁迫等情形，当事人可依法请求撤销合同。
关于合同履行，出卖人应按约定交付房屋并转移所有权，保证房屋质量符合要求；买受人应按约定支付价款。若一方不履行或不当履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
在风险负担上，标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
此外，《民法典》还涉及合同解除、违约责任承担方式等规定，为商品房买卖双方提供了全面的法律指引和保障，维护市场交易秩序和当事人合法权益。
三、买了一套公寓再买住宅算二套房吗
买了一套公寓再买住宅是否算二套房，需分情况判断。
若公寓性质为商业公寓，通常不算二套房。商业公寓土地性质一般是商业用地或综合用地，产权多为40年或50年，其与住宅在土地性质、产权年限等方面有明显区别。在认定二套房时，主要看名下住宅的套数，商业公寓不计入住宅套数统计，所以此时再买住宅算首套房。
若公寓是住宅性质，即土地性质为住宅用地，产权70年，这种情况下再买住宅就算二套房。因为在住房套数认定中，会将其纳入统计。
不同地区对于二套房的认定标准可能存在差异，有些地区采用“认房又认贷”原则，既看名下房产数量，也看是否有住房贷款记录；有些地区则只“认房”或只“认贷”。所以，具体是否算二套房，建议向当地房产管理部门或贷款银行咨询确认。
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