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一、签了房屋买卖合同能够违约吗

签了房屋买卖合同后，从法律层面讲可以违约，但需承担相应法律后果。

根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。若签订房屋买卖合同后违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。

违约责任承担方式多样。一是继续履行，守约方若要求违约方继续履行合同，违约方有义务按合同约定完成房屋买卖流程，包括办理过户等手续。二是赔偿损失，违约行为给守约方造成损失的，违约方需赔偿，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。三是支付违约金，若合同中有违约金条款，违约方要按约定支付违约金。

所以，虽然签了房屋买卖合同后理论上能违约，但违约会面临法律责任，可能给违约方带来经济损失和法律风险。建议签订合同前充分考虑自身情况和履行能力，避免违约行为。

二、签了商品房买卖合同还能退吗

签了商品房买卖合同后能否退房，需视具体情况而定。

若双方协商一致，可解除合同退房。若开发商存在法定违约情形，购房者有权退房。其一，开发商未取得商品房预售许可证明，合同无效，购房者可退房。其二，开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。其三，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可退房。其四，房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可主张退房。

若因购房者自身原因想退房，则可能需承担违约责任。例如购房者无正当理由拒绝履行合同，开发商有权要求其继续履行或按合同约定支付违约金等。

总之，签了商品房买卖合同后，若满足法定或约定条件可以退房；若因自身原因退房可能面临违约风险。建议先查看合同约定，再根据实际情况采取合理法律措施解决。

三、农村房子买给别人宅基地归谁

农村房子卖给他人后，宅基地归属需分情况讨论。

若买家为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，买卖行为经本集体经济组织同意，根据“地随房走”原则，在房屋所有权转移时，宅基地使用权也随之转移给买家。因为本村村民享有使用本集体宅基地的权益，这种买卖是符合相关规定的。

若买家非本村集体经济组织成员，如城镇居民或外村村民，该买卖行为通常不受法律保护。农村宅基地属于农民集体所有，仅允许本集体经济组织内部成员使用。即便房子已卖给他人，宅基地所有权仍归集体，使用权在一般情况下仍归原房主。

另外，如果买家虽是本村村民，但不符合宅基地申请条件，比如已有宅基地且面积达到规定标准，即便购买了房子，宅基地使用权的转移可能不被认可，宅基地归属问题需根据具体情况进一步确定。

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