【摘要】中天法律咨询网为您整理了《怎么处理房屋买卖合同纠纷》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、怎么处理房屋买卖合同纠纷

处理房屋买卖合同纠纷，可按以下步骤进行：

1.协商解决：纠纷发生后，双方应首先尝试自行协商，在平等自愿的基础上，就争议事项达成一致解决方案。这是最便捷、成本最低的解决方式，能避免矛盾激化，维护双方合作关系。

2.调解：若协商不成，可寻求第三方调解机构介入。如房地产管理部门、消费者协会等，他们会从中斡旋，提出调解方案，促使双方达成和解协议。

3.仲裁：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构裁决。仲裁具有专业性、保密性和高效性的特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可申请法院强制执行。

4.诉讼：若没有仲裁协议，当事人可向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张。

无论选择哪种方式，都要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、一套房卖了再买算首套房吗

一套房卖了再买是否算首套房，需结合当地政策和贷款情况判断。

从贷款角度看，若之前的房子贷款已结清，再次申请房贷，部分银行会认定为“首套房”，可享受首套房贷款政策，如较低首付比例和利率优惠。但要是之前的房贷未结清，再次买房贷款，银行通常会按二套房政策处理，首付比例和贷款利率都会提高。

在一些城市，判断是否为首套房，不仅看贷款记录，还会考虑名下房产数量。若将唯一住房出售，名下无其他房产，再次购房时，当地房产管理部门可能认定为首套房。不过，不同城市的限购、限贷政策差异较大。一些城市执行“认房又认贷”，既看名下房产数量，又看贷款记录；部分城市只“认房”或只“认贷”。

所以，卖了一套房再买是否算首套房，要向当地房产管理部门和贷款银行咨询具体政策。

三、写了遗嘱的房子还能买卖吗

写了遗嘱的房子可以买卖。遗嘱是遗嘱人对其死后遗产作出的预先处分安排，但在遗嘱人在世时，遗嘱并未生效，此时遗嘱人仍然是房屋的所有权人。

根据法律规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，即便立下了遗嘱对房子进行处分，只要遗嘱人还在世，就有权将房屋进行买卖。

当遗嘱人将房屋买卖后，遗嘱中涉及该房屋的部分，会因遗嘱人对房屋所有权的丧失而失去效力。也就是说，遗嘱指定的继承人无法再依据遗嘱继承该房屋。如果遗嘱人想要维持对遗产分配的意愿，可考虑重新订立遗嘱，对新的财产状况作出安排。

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