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一、房屋买卖合同没有房照
没有房照的房屋买卖合同在效力和履行上存在特殊情况。
从合同效力看，若无其他法定无效情形，合同本身通常是有效的。依据相关法律规定，合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。也就是说，没有房照不必然导致房屋买卖合同无效。
然而，这类合同在履行中存在较大风险。没有房照意味着无法办理房屋产权过户登记，购房者不能取得房屋的合法产权，无法从法律上真正拥有该房屋。比如，卖方可能存在一房多卖的情况，而购房者难以有效对抗其他善意第三人。并且，若房屋日后涉及拆迁等情况，购房者的权益保障可能面临困难。
如果遇到这种情况，建议购房者在签订合同前，详细了解房屋没有房照的原因，如是否为违章建筑、手续是否正在办理等。在合同中明确约定办理房照的时间、违约责任等条款，以保障自身权益。若卖方无法按约定办理房照，购房者可依据合同要求其承担违约责任。
二、动迁安置房可以买卖吗
动迁安置房能否买卖需分情况来看。
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子，在取得所有权的一定期限内不能上市交易。限制交易期是为了保障动迁安置工作的顺利进行，防止房屋倒卖等行为影响安置政策实施。过了限制期后，可按普通商品房进行交易买卖。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。此类房屋和一般的商品房没有太多区别，不受交易限制，可以自由上市交易买卖。
在买卖动迁安置房时，即便可以交易，也存在一定风险。比如可能出现卖家违约，如在房价上涨时拒绝过户等。因此，交易双方要签订详细严谨的买卖合同，明确违约责任等条款。买家在交易前应充分了解房屋产权状况、是否在限制交易期内等信息，确保交易合法合规，保障自身权益。
三、动迁配套房可以买卖吗
动迁配套房是否可以买卖，需分情况讨论。
一般而言，若动迁配套房有完整产权且不受政策限制，是可以买卖的。这类房屋与普通商品房一样，产权人拥有自由处分权，能在市场上正常交易，通过合法流程办理产权过户手续。
然而，很多动迁配套房存在交易限制。部分动迁配套房在一定期限内禁止上市交易，这是政府出于保障动迁安置工作顺利进行、稳定房地产市场等目的作出的规定。在限制交易期内买卖动迁配套房，可能面临合同无法履行、不能办理过户等法律风险，即便签订了买卖合同，也可能因违反政策规定而被认定无效。
此外，交易动迁配套房还需注意产权问题。有的动迁配套房可能存在多个共有人，买卖时需所有共有人同意，否则可能引发共有人对交易提出异议，导致交易纠纷。总之，买卖动迁配套房要充分了解房屋产权状况及相关政策规定，谨慎交易。
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