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一、不动产抵押合同的诉讼管辖如何确定

不动产抵押合同的诉讼管辖确定需遵循相关法律规定。根据民事诉讼法，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。不动产抵押合同纠纷涉及不动产权益，通常适用该专属管辖规则，即由不动产所在地法院管辖。

若抵押合同中约定了有效的管辖条款，且该约定不违反专属管辖和级别管辖规定，应按照约定确定管辖法院。有效的管辖约定需符合书面形式，选择与争议有实际联系的地点的法院，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。

若合同未约定管辖或约定无效，则一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在抵押合同中，若对合同履行地未明确约定或约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

总之，不动产抵押合同诉讼管辖先看是否有合法有效的管辖约定，有则从约定；无约定或约定无效，优先适用不动产所在地专属管辖，不符合专属管辖情形的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

二、不动产抵押未登记抵押合同有效吗

不动产抵押未登记，抵押合同一般是有效的。

依据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产抵押合同属于上述合同范畴，只要合同的签订符合法律规定的有效要件，如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，即使未办理抵押登记，合同仍然有效。

不过，未办理抵押登记会产生相应法律后果。不动产抵押权的设立以登记为生效要件，若未登记，抵押权未设立，债权人无法就该不动产享有优先受偿权。例如，在债务人无法履行债务时，债权人不能直接对抵押的不动产进行拍卖、变卖并就所得价款优先受偿。

综上所述，不动产抵押未登记不影响抵押合同效力，但会影响抵押权的设立。

三、船舶抵押合同如何去变更

船舶抵押合同变更需按法定程序进行。首先，抵押人和抵押权人应就变更事项达成一致，形成明确的变更协议。变更内容通常涵盖被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属等。

然后，准备相关材料，一般包括变更协议、原船舶抵押合同、双方身份证明等。这些材料需真实、有效且完整，以证明变更的合法性与合理性。

接着，双方共同到船舶登记机关申请变更登记。登记机关会对提交的材料进行审核，若符合规定，会予以办理变更登记手续，并在船舶登记簿上进行相应记载。经登记机关核准变更后，船舶抵押合同的变更才具有对抗第三人的法律效力。

若未按规定办理变更登记，虽然变更协议在抵押人和抵押权人之间有效，但不能对抗善意第三人。所以，严格依照法定程序办理船舶抵押合同变更登记，对保障双方权益至关重要。

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