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一、房屋抵押合同和购房合同是否一样

房屋抵押合同和购房合同不一样，二者存在明显区别：

-定义不同：购房合同是购房者与开发商或售房者就房屋买卖事宜签订的合同，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，目的是实现房屋产权的转移。房屋抵押合同则是抵押人与抵押权人签订的合同，以房屋作为抵押物来担保债务的履行。

-合同主体不同：购房合同主体是购房者和售房者；房屋抵押合同主体是抵押人和抵押权人，抵押人通常是债务人或第三人，抵押权人一般是债权人。

-合同目的不同：购房合同的目的是购买房屋，取得房屋所有权；房屋抵押合同的目的是为债务提供担保，保障债权人的债权实现。

-法律后果不同：签订购房合同后，购房者按约定支付房款，售房者交付房屋并办理产权过户手续；签订房屋抵押合同后，若债务人不履行债务，抵押权人有权依法处置抵押房屋并优先受偿。

总之，房屋抵押合同和购房合同是两类不同性质的合同，在实践中应准确区分。

二、购房合同签订后解除,中介费是否还需支付

购房合同签订后解除，中介费是否需支付要分情况判断。

若中介已促成购房合同成立，根据法律规定，即便后续合同解除，一般仍应支付中介费。因为中介的主要义务是促成合同订立，只要其已完成该义务，提供了有效的中介服务，委托人就需按约定支付费用。比如中介成功让买卖双方达成购房合意并签订合同，就有权收取报酬。

不过，若合同解除是因中介过错导致，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，那么委托人无需支付中介费，还可要求中介承担相应赔偿责任。像中介隐瞒房屋存在重大质量问题，致使合同无法履行而解除，就不能收取中介费。

若中介未促成合同成立，通常不能要求支付中介费，但可按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

所以，购房合同签订后解除，中介费是否支付取决于中介是否促成合同成立以及有无过错等因素。

三、转让楼房时,楼房的建设用地使用权是否一并转让

转让楼房时，楼房的建设用地使用权一并转让。这遵循“房地一体”原则，也叫“房随地走、地随房走”。

我国法律明确规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

该原则旨在避免土地和房屋权利主体不一致带来的矛盾和纠纷。若楼房转让而建设用地使用权不转让，会导致房屋所有权与土地使用权分属不同主体，不利于对不动产的有效利用和管理。所以，在转让楼房时，其占用范围内的建设用地使用权会依法随之转让。转让双方需按规定办理建设用地使用权和房屋所有权的转移登记手续，以确保权益合法转移。

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