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一、房贷抵押合同签了就代表借款成功了吗
房贷抵押合同签了并不代表借款成功。
签订房贷抵押合同，是银行与借款人就房产抵押和贷款事宜达成的初步约定，明确双方的权利和义务。但借款成功以银行实际发放贷款为准。
从流程上看，签订合同后，银行会进行多方面审查。一方面是对借款人的进一步审核，核实其提供资料的真实性、完整性，评估借款人的还款能力和信用状况。若在审查中发现借款人信用不佳、收入不稳定等问题，银行可能降低贷款额度、提高贷款利率，甚至拒绝放贷。另一方面，银行会对抵押房产进行评估，确认其价值、产权状况等。若房产存在产权纠纷、估值远低于预期等情况，银行也可能不发放贷款。
此外，银行自身的信贷政策、资金状况等也会影响贷款发放。即使借款人各方面条件都符合要求，若银行信贷额度紧张，也可能延迟放款或不予放款。所以，房贷抵押合同签订只是贷款流程的重要环节，并非借款成功标志。
二、私人之间借款,担保人承担什么责任
私人之间借款，担保人承担的责任需根据担保方式判断。
若为一般保证，在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，一般保证人可以拒绝承担保证责任。但存在债务人下落不明且无财产可供执行；人民法院已经受理债务人破产案件；债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；保证人书面表示放弃本款规定的权利等情形的，保证人不得行使前款规定的权利。
若为连带责任保证，当债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务时，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
此外，无论哪种保证方式，担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。在追偿时，担保人应遵循法定程序，通过协商、诉讼等合法途径进行。
三、出借人和借款人区别是什么,需要注意什么
出借人和借款人在借贷关系中处于不同地位，有着明显区别，同时也有相应注意事项。
区别方面：
1.角色定义：出借人是提供资金的一方，将自己的资金借给他人；借款人是接受资金的一方，从出借人处获得资金。
2.权利义务：出借人享有到期收回本金和按约定收取利息的权利，需按约定提供借款；借款人有按约定使用借款、到期归还本金和支付利息的义务。
注意事项方面：
对出借人而言：
1.了解借款人信用和还款能力，可通过查看信用报告、了解其收入情况等方式。
2.签订书面借款合同，明确借款金额、用途、利率、还款时间等重要条款。
3.保留好相关证据，如借条、转账记录等，以防日后发生纠纷。
对借款人来说：
1.如实告知借款用途，按约定使用借款，避免违约。
2.明确借款利率和还款方式，计算好还款成本和时间，确保按时还款，维护良好信用记录。
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