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一、房产买卖代签合同有效吗

房产买卖代签合同是否有效需分情况判断。

若代签人有合法授权，合同通常有效。比如，代签人持有产权人出具的书面授权委托书，且委托书明确了代理事项、权限和期限等关键内容，那么代签行为代表产权人的真实意愿，合同受法律保护。在这种情况下，一旦合同签署，双方都需按约定履行义务。

要是代签人没有授权，合同效力待定。若产权人事后对代签行为进行追认，认可合同内容，那合同就有效；若产权人拒绝追认，合同则无效。例如，代签人未经产权人同意擅自代签合同，产权人得知后表示不认可，那该合同自始无效。

此外，若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同也有效。例如，代签人与产权人关系密切，且有一些让相对人误以为其有代理权的表象，如代签人经常处理产权人的相关事务等，相对人基于善意签订合同，合同具有法律效力。

二、房产买卖合同可以补充吗

房产买卖合同可以补充。依据我国相关法律规定，当事人协商一致，能够对合同进行补充。

在房产交易中，由于各种原因，如交易情况变化、未预见事项出现等，双方可能需要对原合同条款进行补充约定。补充内容可以涉及多个方面，例如付款方式、房屋附属设施归属、过户时间等。

补充协议与原合同具有同等法律效力，且补充协议是对原合同未明确或未涉及内容的细化与完善，更能保障双方的权益。但补充协议需遵循合法、公平、自愿的原则签订。

签订补充协议时，要注意内容需清晰明确，避免模糊不清导致后续纠纷。补充协议应采用书面形式，双方签字或盖章确认，以确保其具备法律效力。

若补充协议与原合同条款存在冲突，一般以补充协议约定为准，不过双方另有约定的除外。总之，房产买卖合同可以补充，但需依法依规进行。

三、房产买卖合同定金如何退

房产买卖合同定金退还需根据不同情形处理：

1. 若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方将房屋转卖他人，买方有权要求双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2. 若是买方自身原因不想购买房屋，一般情况下定金不予退还。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

3. 若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，定金应当退还。双方都不存在违约行为，定金应返还给买方。

4. 如果合同中有关于定金退还的特别约定，应按照合同约定执行。双方可依据合同条款协商定金退还事宜。

在处理定金退还问题时，建议双方先友好协商。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。

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