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一、买卖房子签合同能退吗
买卖房子签合同后能否退房，需依据具体情形判断。
若合同中有关于退房的明确约定，且退房情形符合约定，购房者可依据合同约定退房。比如合同约定开发商延迟交房超过一定期限购房者可退房，当此情况发生时，购房者就能按约退房。
若开发商存在违约行为，导致合同目的无法实现，购房者也有权退房。常见的违约行为包括开发商未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等。在这些情况下，购房者可通过法律途径要求解除合同并退房。
然而，若购房者自身原因想要退房，比如因个人资金问题或改变购房意愿等，在没有合理理由的情况下，这种行为属于违约。购房者需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。违约责任的具体承担方式和金额通常在合同中有明确规定。
总之，买卖房子签合同后能否退房，要综合合同约定、双方履约情况等来确定。
二、买卖房子合同多久有效
买卖房子合同的效力时长需根据具体情况判断。一般而言，依法成立的合同，自成立时生效，若无特殊约定或法定无效情形，合同一直有效。
若合同明确约定了有效期限，那么在该约定期限内合同具有法律效力，期限届满合同效力终止。
在没有约定期限的情况下，若不存在以下情形，合同持续有效：一是合同主体不适格，如当事人无民事行为能力；二是合同内容违法违规，比如买卖的房屋属于禁止交易的类型；三是当事人意思表示不真实，像存在欺诈、胁迫等手段订立合同；四是损害国家、集体或第三人利益等。
不过，当出现合同约定的解除条件成就、双方协商一致解除合同、一方严重违约致使合同目的无法实现等情况时，合同会提前终止效力。所以，判断买卖合同是否有效及有效时长，要结合合同具体约定及相关法律规定综合考量。
三、买卖房子先签哪个合同
买卖房子通常先签订购房意向书或认购协议，后签订正式的房屋买卖合同。
购房意向书或认购协议是初步的协议，主要作用在于确定买卖双方有购房的意向，对房屋基本情况、房屋价格、付款方式、定金金额等关键条款进行约定。在签订此协议时，购房者一般需缴纳一定数额的定金，作为购房的担保。其目的是为双方后续签订正式合同奠定基础。
正式的房屋买卖合同则是全面规范买卖双方权利义务的重要法律文件。该合同对房屋详细信息、价款、支付时间和方式、交付时间、产权过户、违约责任等内容作出明确具体的规定。它是保障买卖双方合法权益、约束双方行为的核心依据。只有签订了正式合同，双方的房屋买卖交易才具备完整的法律效力。
总之，在房屋买卖流程中，遵循先签意向协议再签正式合同的顺序，以确保交易合法、有序进行。
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