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一、中介都有备案网签合同吗

并非所有中介都有备案网签合同。

在房地产交易中，规范经营且具备一定资质的中介通常会有备案网签合同。依据相关法规，房地产中介机构从事房屋买卖、租赁等经纪服务时，应当进行网签备案，这既能保障交易安全，也便于政府部门对市场进行监管。这类合规中介往往会严格按规定使用备案网签合同，以确保交易流程合法合规。

然而，市场上存在一些不正规的中介，他们可能为逃避监管、降低成本或谋取不当利益，不进行合同的备案网签。这些中介缺乏规范管理，其操作存在诸多风险，可能导致交易双方权益受损。

所以，不能一概而论地认为所有中介都有备案网签合同。消费者在与中介合作时，要仔细核实其资质和信誉，查看是否使用正规的备案网签合同，以此保障自身合法权益。

二、中介是怎么解除三方合同

中介解除三方合同主要有以下几种方式：

1. 协商解除：中介可与合同另外两方当事人进行沟通协商，达成一致意见后解除合同。协商解除需签订书面的解除协议，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。

2. 约定解除：若三方合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，中介可行使解除权。比如合同约定一方未按时支付款项达到一定期限，另一方有权解除合同，当中介发现满足该条件，便可依约解除。

3. 法定解除：在出现法定情形时，中介也可解除合同。例如因不可抗力致使合同目的不能实现；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。中介行使法定解除权时，应通知另外两方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

三、中介人员飞单合同成立吗

中介人员飞单，即中介人员绕过所在中介机构，私自与客户达成交易的行为。这种情况下合同是否成立，需依据具体情形判定。

合同成立需具备以下条件：当事人意思表示真实且达成合意，有明确的标的、数量等合同主要条款。若中介人员飞单时，交易双方就交易主要内容协商一致、意思表示真实，且不存在合同无效的法定情形，如欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等，合同通常成立。

然而，中介人员飞单违反了其与所在中介机构的劳动合同或相关规定，同时可能侵犯中介机构的合法权益。中介机构可依据合同约定或相关法律规定，追究该中介人员的违约责任，要求其赔偿损失。此外，若客户知晓中介人员飞单行为，中介机构也可能追究客户的相关责任。

总之，中介人员飞单时所签合同可能成立，但此行为涉及违约和侵权问题，相关方需承担相应法律责任。

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