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一、房屋中介签合同怎么签
房屋中介签合同应按以下步骤操作：
1. 明确合同主体。仔细核实中介公司的资质，查看营业执照、房地产经纪机构备案证明等证件。确认交易双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 审查合同条款。合同应明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，付款是一次性支付还是分期支付等；中介服务内容与费用，中介提供哪些服务、收费标准及支付时间；违约责任，明确各方违约时应承担的责任。
3. 补充特殊约定。若有特殊要求，如房屋内家具家电的归属、户口迁移等，应在合同中明确约定。
4. 签字盖章。合同各方需在合同上签字或盖章，确保签字人具有相应的权限。如有共有人，需所有共有人签字。
5. 留存合同。合同签订后，各方应妥善保管好自己的合同文本，以便日后发生纠纷时作为证据。
签订房屋中介合同需谨慎，确保合同条款公平、合理、明确，以保障自身合法权益。
二、房屋中介怎么解除合同
房屋中介解除合同分约定解除和法定解除两种情况。
约定解除方面，若合同中明确约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可依据约定解除合同。比如合同约定中介未能在一定期限内促成房屋交易，委托方有权解除合同，一旦该期限届满且交易未达成，委托方即可解除。解除时，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
法定解除需依据法律规定。根据相关法律，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。例如中介故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致委托方合同目的无法实现，委托方有权解除。同样，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
三、卖房子中介合同有效吗
卖房子中介合同一般是有效的。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
判断卖房子中介合同是否有效，主要看以下方面。其一，合同主体需具备相应民事行为能力。比如，当事人精神状况正常，能清晰认知自己签订合同的行为及后果。其二，意思表示要真实。即双方是在自愿基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同不能约定违法的交易内容或违背社会公共道德的条款。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。只要卖房子中介合同符合法律规定的有效条件，通常就是有效的，受法律保护。
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