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一、交了首付款没签合同怎么退房

交了首付款没签合同想要退房，需视具体情况而定：

第一，若因开发商原因导致无法签订合同，如开发商不具备销售资质、擅自变更规划等，购房者有权要求退房，并可主张开发商返还首付款，甚至可能获得相应赔偿。在此情形下，购房者应收集能证明开发商过错的证据，如相关通知、文件等，与开发商协商退款事宜，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

第二，若是购房者自身原因不想购房而要求退房，这种情况下开发商可能会扣除一定费用。不过，若双方仅口头约定，未签订正式认购协议或购房合同，且对退房退款事宜无明确约定，购房者可尝试与开发商沟通，说明退房原因，争取全额退还首付款。

第三，若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法签订合同并需退房，如自然灾害、政府政策调整等，购房者通常可要求开发商退还首付款，双方互不承担违约责任，但同样要注意保留相关证据以支持自身主张。

二、房屋纠纷没签合同能起诉吗

房屋纠纷即便没签合同，也能起诉。起诉的关键在于是否存在明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由，以及属于受诉法院的管辖范围。

没签合同不影响当事人基于实际发生的房屋交易行为和纠纷事实提起诉讼。比如虽无书面合同，但有口头约定并实际履行了部分房屋交易行为，像交付了定金、支付了部分房款或已实际入住等，这些事实都可作为起诉的依据。当事人在起诉时，要尽可能收集相关证据，如聊天记录、通话录音、转账记录、证人证言等，以此来证明房屋交易的事实和纠纷情况。通过这些证据，向法院清晰阐述纠纷的来龙去脉，支撑自身的诉讼请求。只要符合起诉的法定条件，法院就会受理案件并依法进行审理和裁判。

三、签了认购书还没签合同怎么退房

签了认购书但未签合同想要退房，需视具体情况而定。

若认购书明确约定了在一定条件下可退房的情形，且符合该条件，比如开发商未能在约定时间内提供符合约定的购房合同文本等，购房者可依据认购书约定主张退房，并以书面形式通知开发商，保留好通知凭证。

若不存在上述约定情形，需看是否存在法定解除事由。例如，开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押等重要事实；或者因不可抗力导致合同目的无法实现等。若有法定解除事由，购房者同样需通过书面等正式方式向开发商提出解除认购书及退房要求，并留存相关证据。

若无约定及法定事由，购房者擅自退房，可能构成违约。开发商有权按照认购书约定，扣除购房者已支付的定金等款项。此时建议购房者与开发商友好协商，说明退房原因，争取开发商同意解除认购书，减少自身损失。若协商不成，可考虑寻求专业法律帮助，通过诉讼等法律途径解决纠纷。

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