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一、在建工程拆迁怎么补偿

在建工程拆迁补偿需综合考量多方面因素,按照法定程序和标准执行。

一是对土地使用权的补偿。依据土地性质和取得方式,若为出让取得,按剩余使用年限和土地市场价值补偿;若是划拨,通常仅给予适当补偿。

二是对建筑物及附属设施的补偿。根据在建工程的实际完成进度、建设成本,委托专业评估机构评估确定补偿金额,涵盖已投入的建筑材料、设备、人工费用等。

三是对停产停业损失的补偿。若在建工程已产生经营活动或预期会产生经营收益,拆迁会导致停产停业,需补偿合理的停产停业损失,通过评估确定预期经营损失、搬迁费用等。

四是对搬迁及安置的补偿。包括设备、材料的搬迁费用,以及临时安置费用等,以保障在建工程相关方顺利搬迁和过渡。

拆迁补偿应遵循公平、合理原则,保障被拆迁人的合法权益。若对补偿标准和方式有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。

二、上海拆迁苗圃有补偿吗

上海拆迁苗圃通常是有补偿的。依据相关法律法规和政策,征收土地应给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

对于苗圃拆迁补偿,一般包含以下几方面:一是土地补偿费,这是对土地所有权的补偿;二是地上附着物和青苗的补偿费,其中就涵盖了苗圃内苗木及相关附属设施的补偿,苗木补偿会根据其品种、规格、数量以及市场价格等因素综合评估确定。例如,珍贵品种、较大规格的苗木补偿标准相对较高;三是安置补助费,若苗圃经营者因拆迁需要重新安置生产经营场所等,会给予相应的安置补助。

不过,具体的补偿标准和方式会因拆迁项目的不同、区域差异等有所区别。在上海,各区域会根据本地实际情况制定详细的补偿方案。拆迁方在实施拆迁前,会公布具体的补偿标准和安置方案,被拆迁人可与拆迁方就补偿事宜进行协商,若对补偿结果不满意,可通过合法途径维权。

三、上海公房拆迁如何补偿

上海公房拆迁补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。

货币补偿方面,拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的,租赁关系终止,拆迁人需对被拆迁人按被拆除房屋的房地产市场评估价给予补偿,对房屋承租人按房屋拆迁许可证核发之日合法有效的租用凭证计户,按所涉房屋类型及面积给予补偿。

房屋产权调换方面,拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,若被拆迁人选择房屋产权调换,由被拆迁人安置房屋承租人,租赁关系继续保持。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

另外,拆迁公有非居住房屋,若被拆迁人选择货币补偿,租赁关系终止,拆迁人应按被拆除房屋的房地产市场评估价的20%给予被拆迁人补偿,按80%给予房屋承租人补偿;若被拆迁人选择房屋产权调换,由被拆迁人安置房屋承租人,租赁关系继续保持。

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