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一、工程中介合同是否合法

工程中介合同一般是合法的。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

在工程领域,若中介合同是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,通常具有法律效力。例如中介人利用自身的人脉、信息等资源,为工程发包方和承包方牵线搭桥,促成双方签订工程合同,此时中介合同合法有效,中介人有权依约获取报酬。

不过,若存在以下情形,合同可能不合法:一是合同目的违法,如通过中介合同促成的工程是违法建设项目;二是中介人没有相应从业资质却从事特定要求的工程中介业务;三是合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益的情况。

因此,判断工程中介合同是否合法,需综合考量合同内容、签订过程以及是否符合法律规定等多方面因素。

二、过户后合同还给中介吗

过户后合同是否还给中介,需依据具体情况和合同约定判断。

若合同明确规定,过户完成后需将合同归还中介,那么按照合同约定执行,应将合同还给中介。因为合同条款对双方具有法律约束力,遵循约定是履行合同义务的体现。

如果合同未作相关约定,从保管角度看,中介可能有保留合同作为业务档案的需求,用于后续的业务统计、查询等。而买家和卖家同样需要合同来保障自身权益,合同是交易的重要凭证,在出现纠纷时可作为证据。

因此,若中介提出归还合同,可与中介协商,保留合同复印件或扫描件,以确保自身在未来可能出现的问题中有据可查。若不涉及合同约定的特殊情况,也可以选择自行保管合同,毕竟合同中的权利义务涉及自身利益,自行留存合同能更好地维护自身权益。

三、中介怎么签合同吃差价

中介通过不正当手段签合同吃差价的行为是违法且违背职业道德的,这种行为严重损害当事人的利益,不应被提倡。不过,为了帮你识别这种不良行为,下面介绍常见方式。

一是隐瞒真实价格。中介与卖家确定较低的出售价格并签订委托合同,却向买家报高价,以高价与买家签订合同,赚取中间差价。比如卖家以 100 万出售房屋,中介向买家报价 105 万,5 万差价就被中介非法占有。

二是“阴阳合同”。中介与买卖双方分别签订两份合同,一份是真实成交价的合同,一份是用于向相关部门备案或向另一方出示的虚假高价合同。通过这种方式,中介将差价据为己有。

需要强调的是,中介吃差价违反《民法典》中关于中介合同的规定,也违反《消费者权益保护法》,损害消费者权益。一旦发现中介有此类行为,当事人可要求中介返还差价,还可主张赔偿损失。若协商不成,可通过诉讼等法律途径解决。

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