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一、怎么签工程中介协议合同
签订工程中介协议合同,需注意以下方面:
1. 明确合同主体:详细列出双方当事人信息,包括姓名、地址、联系方式等,确保信息准确无误,以保障合同具有法律效力。
2. 详细定义服务内容:在合同里清晰描述中介服务的具体内容,比如中介方需承担的寻找项目、协助谈判等工作,避免模糊不清产生纠纷。
3. 规定报酬及支付方式:明确中介报酬的具体金额或计算方式,同时确定支付时间和支付方式,例如按项目进度分期支付等。
4. 约定违约责任:对双方可能出现的违约情形及应承担的责任作出明确规定,以此保障双方合法权益。
5. 确定争议解决方式:协商一致选择解决争议的方式,如仲裁或诉讼,并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
6. 遵循法律规定:合同内容不得违反法律法规强制性规定,避免合同无效。
签订前,建议仔细审查合同条款,必要时咨询专业法律人士,确保合同合法有效、公平合理。
二、如何辨别中介签阴阳合同
辨别中介签阴阳合同可从以下方面入手:
- 查看合同条款差异:仔细比对两份合同的交易金额、付款方式、履行期限等关键条款。阳合同通常用于向有关部门备案或对外展示,可能会故意压低交易价格以减少税费;阴合同则是双方实际履行的合同,反映真实的交易条件。若两份合同在重要条款上存在明显不同,很可能是阴阳合同。
- 了解合同用途:询问中介合同的具体用途。正规合同一般用途明确合理,若中介对合同用途解释模糊、回避关键问题或给出前后矛盾的说法,可能存在阴阳合同风险。
- 审查资金流向:关注款项支付方式和去向。阳合同约定的付款方式可能与实际操作不符,若资金没有按照合同约定的方式和账户进行流转,就需警惕阴阳合同的可能。
- 核实中介行为:观察中介在签约过程中的表现。若中介极力促成签订两份合同,且暗示其中一份合同只是为了应付某些部门检查,并非实际履行内容,那么阴阳合同的可能性较大。
通过以上方法,可在一定程度上辨别中介是否签订阴阳合同。如发现可疑情况,建议咨询专业律师,维护自身合法权益。
三、中介签署阴阳合同合法吗
中介签署阴阳合同不合法。阴阳合同指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同是虚假意思表示,对内的合同是真实意思表示。
从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。中介签署阴阳合同中的阳合同属于虚假意思表示,应认定无效。而阴合同若不存在其他导致合同无效的情形,则可能有效,但这也需根据具体情况判断。
从危害方面,阴阳合同危害极大。对国家而言,可能导致国家税收流失,损害国家利益。在房地产交易中,常通过阴阳合同低报房屋价格以减少税费缴纳。对交易当事人来说,也存在风险,如一方不按阴合同履行义务,另一方维权可能面临困难,因为阴合同的存在本身可能违反相关规定。
中介作为专业机构,签署阴阳合同违反了职业操守和法律规定,可能面临行政处罚,情节严重的会被吊销相关资质,甚至承担刑事责任。所以,中介签署阴阳合同不具有合法性。
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