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一、工程中介服务属合同吗
工程中介服务通常以合同形式呈现,属于合同范畴。工程中介服务合同是中介人向委托人报告订立工程相关合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
从法律特征看,它具备合同的一般要素。合同主体明确,即委托人和中介人;有明确的标的,也就是中介服务行为;双方的权利义务清晰,中介人要按约定为委托人寻找工程合作机会或促成合同签订,委托人则需按约定支付报酬。
在实际操作中,双方会就服务内容、费用、违约责任等条款进行协商并确定,以书面合同形式将各项约定固定下来。一旦签订,合同对双方都具有法律约束力。若一方未履行合同义务,另一方有权依据合同约定和相关法律规定追究其责任。所以,工程中介服务以合同形式保障双方权益、规范交易行为,属于合同类型。
二、中介哪些合同不能签的
中介的以下合同不能签:
1. 条款模糊合同:合同中权利义务、违约责任等重要条款表述不清,会导致双方理解产生分歧。一旦发生纠纷,难以明确双方责任,消费者合法权益难以得到保障。
2. 存在霸王条款合同:这类合同往往加重消费者责任,减轻或免除中介义务。比如规定无论交易是否成功,消费者都要支付高额中介费,限制消费者合法权利,遇到此类合同应拒绝签订。
3. 虚假承诺合同:中介为促成交易,在合同中作出无法兑现的承诺,如保证低价购房、快速办理贷款等。消费者签订后发现无法实现承诺,会面临损失且维权困难。
4. 无资质中介合同:未取得合法经营资质的中介所提供的合同不具可靠性。与无资质中介签订合同,后续服务可能无法保障,且可能遭遇欺诈风险。
5. 阴阳合同:部分中介为避税或谋取私利,会让签阴阳合同。一份合同用于向有关部门备案,一份是实际履行的合同。这种行为违法,消费者可能面临法律风险和经济损失。
三、中介当场签合同合法吗
中介当场签合同是否合法,需分情况判断。
若合同双方具备相应民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,且中介没有欺诈、胁迫等行为,当场签合同是合法有效的。比如在房产交易中,买卖双方在中介促成下,当场就房屋价格、交付时间等主要条款达成一致并签订合同,该合同具有法律效力。
然而,若存在以下情形,当场签合同可能不合法:一是中介故意隐瞒重要信息或提供虚假情况,使当事人在违背真实意思的情况下签订合同;二是合同内容显失公平,严重损害一方利益;三是合同违反法律、行政法规的强制性规定,如某些中介诱导当事人签订阴阳合同以逃避税费。
判断中介当场签合同是否合法,关键在于合同签订过程是否符合法律规定及双方是否自愿、公平。若对合同合法性存疑,可咨询专业律师。
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