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一、工程中介服务合同合法吗
工程中介服务合同一般是合法的。
在法律层面,我国法律并未禁止建设工程领域的中介服务行为。工程中介服务合同本质上属于居间合同,根据民法典规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。只要合同是双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形,内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,该合同就具有法律效力。
不过,工程中介服务合同也有需要注意的地方。一方面,如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。另一方面,若中介服务涉及到招投标等特殊程序,要确保符合相关的招投标法律法规,不得存在串通投标、非法转包等违法行为。否则,合同可能会被认定无效。
所以,只要遵循法律规定和行业规范,工程中介服务合同受法律保护,合法有效。
二、如何和中介提前终止合同
和中介提前终止合同可按以下步骤进行:
第一,查看合同条款。仔细研读与中介签订的合同,明确其中关于提前终止合同的相关约定,比如是否存在特定解除条件、提前解约需承担的责任等。若满足约定的解除条件,可依据合同条款解除合同。
第二,与中介协商。主动和中介沟通,清晰说明提前终止合同的原因和意愿,争取对方理解并达成一致解约意见。若协商成功,双方应签订书面终止协议,明确合同终止时间、费用结算等事项,避免后续纠纷。
第三,若协商不成,且符合法定解除情形,如中介严重违约致使合同目的无法实现,可通过法律途径解除合同。收集中介违约的证据,向法院提起诉讼,请求法院判决解除合同。不过,走法律途径耗时费力,需谨慎考虑。
无论采用何种方式,提前终止合同后,要妥善处理好费用结算、资料交接等后续事宜。
三、中介合同都需要哪些手续
中介合同的手续流程通常如下:
1. 协商拟定:委托人与中介机构就服务内容、费用、权利义务等主要条款进行充分协商,达成一致意见后拟定合同文本。这要求双方明确中介服务的具体事项,如房产中介要确定是买卖、租赁等何种服务,服务范围包括哪些等;明确费用标准及支付方式,以及双方的违约责任等。
2. 审查合同:双方对拟定好的合同进行仔细审查。合同条款应符合法律法规,避免出现违法或显失公平的内容。比如,中介不得在合同中设置不合理的排除委托人主要权利的条款。
3. 签订合同:双方确认合同内容无误后,在合同上签字或盖章。若为法人或其他组织,需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。
4. 留存凭证:合同签订后,双方各执一份合同文本,作为履行合同和解决纠纷的依据。同时,涉及费用支付的,要保留好相关支付凭证,如发票、转账记录等。
不同类型的中介合同可能还存在一些特殊手续,如房产中介合同可能需要到相关部门进行备案等。
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