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一、总包拖欠分包单位如何去处理

当总包拖欠分包单位款项时,可按以下步骤处理:

1. 协商解决:分包单位应主动与总包沟通,明确指出款项拖欠的事实,了解拖欠原因,共同商讨解决方案。通过友好协商,达成还款协议,这是较为高效且成本较低的解决方式。

2. 收集证据:若协商无果,分包单位需着手收集相关证据,如合同、工程验收报告、结算单、往来函件等。这些证据可证明双方的权利义务关系以及总包的欠款事实,为后续维权做准备。

3. 发催款函:以书面形式向总包发送催款函,明确要求其在一定期限内支付欠款,并保留好函件送达的凭证。催款函具有一定的威慑作用,同时也是主张权利的重要证据。

4. 申请调解:可寻求相关行业协会、政府主管部门或第三方调解机构的帮助,由其居中调解,促使双方达成和解。

5. 提起诉讼或仲裁:若上述方法均无法解决问题,分包单位可根据合同中的争议解决条款,选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。通过法律途径强制总包支付欠款,并要求其承担违约责任。

二、专业分包和违法分包怎么区别

专业分包和违法分包有以下区别:

1. 合法性:专业分包是合法的,需遵循相关法律法规和合同约定。它是施工总承包企业将专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。而违法分包不合法,违反了建筑法等相关规定。

2. 主体资质:专业分包中,承接分包工程的单位必须具备相应专业承包资质。违法分包里,可能会将工程分包给不具备相应资质条件的单位或个人,比如没有资质证书、超越资质等级承揽业务等。

3. 分包范围:专业分包应在法律和合同允许范围内进行,一般是将非主体结构的专业工程分包。如果将主体结构工程分包,除钢结构工程外,通常属于违法分包。并且专业分包单位不得再将其承包的工程进行二次分包,若存在这种情况也属于违法分包。

4. 合同要求:专业分包需签订规范的分包合同,明确双方权利义务。违法分包可能不签订合同,或者合同条款违反法律规定。

区分专业分包和违法分包,有助于规范建筑市场秩序,保障工程质量和各方合法权益。

三、怎么界定违法分包和合法分包

界定违法分包和合法分包可从以下方面判断:

合法分包需满足以下条件:一是主体资格合法,分包单位具备相应资质;二是经建设单位认可,施工总承包单位将部分工程分包给其他单位应取得建设单位同意;三是分包内容合法,只能将非主体、非关键性工作分包,且专业分包单位不能再进行专业分包,劳务分包单位可将劳务作业再分包;四是分包合同形式合法,必须签订书面合同。

违法分包则有以下情形:一是总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位;二是建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成;三是施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位;四是分包单位将其承包的建设工程再分包。

准确界定违法分包和合法分包,关键在于审查分包单位资质、是否获建设单位认可、分包内容以及是否存在二次分包等情况,以确保建设工程分包活动合法合规。

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